这里租赁开始日租赁付款额怎么用900-8800？

认真的同学你好~基于租赁期开始日的预计，而不是租赁开始以后第二年年末的预计。希望以上解答能够帮助到你^_^

房产次月开始折旧吗？

亲爱的同学你好分开折旧，投资性房地产包括投资性房产和投资性地产，会计上合并称为投资性房地产了希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

出租人承担的承租人的费用不就是应该在租金里扣减吗？

认真的同学你好~承租人不存在收入。承租人直接减少租金然后平均计入租赁期间就行。希望以上解答能够帮助到你^_^

转租还要交房产税吗，这题是不是错了？

认真的同学，你好！根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上来看转租人不应缴纳房产税。所以此题这个地方不应该扣除160的，需要修正，我们会及时反馈哟~希望老师的解答对你的理解有所帮助，祝同学节日快乐，逢考必过！

对租赁合同明确不予认可的，则戊不可请求贸易公司承担合同义务？

勤奋的同学你好：因为贸易公司成立后，对租赁合同明确不予认可的，则戊不可请求贸易公司承担合同义务。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么融资租入最后的现值可以抵税，如何理解？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~因为融资租赁视同为自己的资产，期末资产还有账面价值，但因为实际上不是自己的资产，不能取得变现价值，所以会产生账面价值抵税的金额（可以理解为变现损失抵税，变现价值为0）~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

针对于这种性质的公租房是免征契税的吗？

勤奋的同学你好：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。针对于这种性质的公租房是免征契税的。祝同学逢考必过。继续加油哟~

这里10%只适用于个人转租吗？

爱学习的同学你好~这里减按10%的税率征收个人所得税，不是看是不是转租，而是看是否是“个人以市场价格出租住房取得所得”~祝考试顺顺利利~加油加油~

出租的房屋不属于固定资产吗？

亲爱的同学你好：是投房快考试了，继续坚持，加油！

承租人选择的折现率时讲义里都是租赁内涵利率和增量借款利率?

勤奋的同学你好，严格来说，租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。这个B选项说的是未考虑未担保余值和初始直接费用的折现率。即简化考虑了。