房地产开发企业的商品房，不是属于存货应该用存货的准则吗？

认真的同学，你好~　同学上传的图片与描述的问题好像不是同一个喔，麻烦同学重新上传一下，考试将至，继续加油~　　

拟出租的建筑物就不是投资性房地产了，这两个不是一样的吗？

爱思考的同学你好~投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要企业管理当局做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。同学疑惑的拟出租，需要根据具体情况分析，如果没有别的描述，只是说管理层有这个意向，是不能确认为投资性房地产的喔，注意区分(*￣︶￣)同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~

计算变现价值损益时需要考虑购置方案的变现价值是么？

可爱的同学，你好是的，最后所有权转移，承租人取得所有权，爱卖多少都可以，和残值比较，有变现损益缴纳抵税的问题比如本题， 卖了2000，首先有个2000的现金流入卖亏了还有个抵税的流入希望老师的解答能帮助你理解~

投资性房地产确认租金收入但未收到租金时是计入其他应收款吗？

亲爱的同学你好！ 你的理解是正确哒～

比率的可变租赁付款额额应该计入租赁负债的初始计量啊？

爱思考的同学你好~是需要计入的，但是这里只告知了租赁开始日的消费者价格指数，但签订的合同是每两年调一次，所以在租赁开始日，应该就是以50000元为基础计量， 注意仔细读题喔(*￣︶￣)同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~

原租赁负债账面价值421 240是按照5年的期间计算的的价值对吗？

哈喽，努力学习的小天使：对的，这个421240，是最后五年期间的年初，依旧按原每年租赁付款额100000元，利率为6%，期限为5年折现算出来的变更前的租赁负债的账面价值哦~同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

第6题B选项不是应该租赁开始日全额冲减么？

[quote]第6题，不好意思，是选项B。这部分不是一开始就全额扣减的，要在租赁期分摊，跟有免租期的经营租赁确认收入的做法一致。[/quote]同学你好，第5题，选项C，承租人或与其有关的一方担保的资产余值，这里与其有关的一方一般是承租人的关联方，这个需要计入租赁付款额，如果是与承租人和出租人都无关的第三方，那其担保的资产余值不计入租赁付款额。第6题，选项D，经营租赁中，出租人承担了应由承租人承担的相关费用时，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。

答案abcd，但是ab应该是两者熟晚的时点确认收入呀？

认真努力的同学，你好~19题同学你理解的对。AB不能选。20 同学你理解对。C 漏掉了一种情况。祝学习愉快

如何做账务处理，钱是支付给法院，法院给原告呢？

认真的同学，你好~，先补上原来取得定金的账务，然后再做退款处理哈。希望老师的解答能帮助到你~

租给自己单位职工的房子是免税了吗？

认真的同学，你好！ 符合规定的免税。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。 　　包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。 希望老师的解答对你的理解有所帮助，继续加油