融资租入资产视为自有资产变化了吗？

勤奋的同学你好！现在承租人不再区分融资租赁经营租赁了，所以都是计入了承租人的账上，都反映为使用权资产了，这个还是适用实质重于形式的，不过考试的时候可能会回避，不用担心。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

为什么不考虑租金收入的影响？

爱学习的同学你好啊关键是题干的题意是出售这个办公楼对损益的影响，仅仅说是出售对损益的影响，不考虑租金。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

个人出租房屋，房产税有优惠么？

勤奋的同学，你好！ 对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人房产税减按50%征收。所以具体税率需要根据题目时间来定。 祝学习愉快！

那么在出租和出借两种情况下会计分录怎么写？

认真努力的同学，你好~这个收回没有会计分录，备查簿记好，仓库记好就可以了。祝学习愉快

直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本后每期提折旧进损益？

勤奋的同学你好：经营租赁，我们就是初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，然后每期提折旧进损益。希望老师的解答能帮助你理解~

若未签订书面合同，6个月以上为不定期租赁吗？

认真的同学你好~回答的点在于，若未签订书面合同，6个月以上的为不定期租赁，此时任一方只要通知，就可以解除租赁。因此甲通知丙违约，租赁合同就解除了。希望以上解答能帮助到你~~

甲与乙内部债权债务抵消吗？

认真努力的同学，你好~1、因为那个钱后面收到了，所以不需要抵销 应收和应付；2，和3 是一样的。 合报不认可投资性房地产，要还原成 固定资产核算。所以还需要把 作为投资性房地产的时候的 折旧给恢复了，同时需要补提作为固定资产的折旧金额，最后，就是抵销租金收入和租金费用。祝学习愉快

不动产租赁不是按9%吗？不是应该用10÷（1+9%）×5%吗？

认真的同学，题目有明确说明企业选择用简易计税方法的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

租赁期不是四年吗？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~这个不是按照租赁期来计算折旧，而是按照税法折旧年限，所以是5年~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

将财产出租给承租人在中国境内使用而取得的所得吗？

勤奋的同学你好：不动产看不动产所在地在哪里，不动产要是在境内，取得的收入才会征税哟~祝同学逢考必过。继续加油哟~