请问租金（1-20%）是法定扣除的20%吗？

勤奋的同学，你好对的，前面扣除之后是大于4000，减除的比例是20%有问题继续追问哦~

融资租赁的话，所有权已经到了承租人手上对吧？

爱思考的同学你好~这里是指所有权期末转移给承租人哈~再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油！~

房产税，除了300的幼儿园和半年300厂房出租，其他的都是全年的，为什么都乘6/12？

爱学习的同学你好~这里求房产税，我们分三个部分看吧~1、[(3000-300)*(1-20%)]*1.2%/12*6 这里就是6月30日之前的房产余值，这里幼儿园300万元免征，所以要减去~这就是算的前六个月的所以要*6/12~2、（3000-300-300）*（1-20%）*1.2%/12*6 这里就是6月30日之后，出租了300万元的厂房，那剩下的就要减去这个300，别的不变~这里是后六个月的，也要*6/12~3、24/2*12 这是出租的，租了六个月~同学这样能理解了嘛~快考试了，祝同学考试顺顺利利~

然承承租人很有可能续租，为何不算融资租赁？

同学你好，我们可以先看融资租赁的定义，一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。那选项D，承租人很可能续租，这个主动权在承租人这里，从出租人的角度，并没有转移租赁资产的风险。对于这个很有可能，我们在识别融资租赁时，确实有涉及到判断的地方，比方说：承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值；承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。这两项标准是在理性经济人的考虑下肯定会执行的情况，那我们可以判断承租人会行使权力。但是选项D的判断没有相应的依据支撑，就没法做出判断。我们在答题的时候，还是需要衡量一下主观判断这个度。

2019年从7月1日开始的，年房屋租金120万，2019年应该只拿到3个月的钱36万？

同学你好，这个题目设定里没有明确说明合同是怎么规定租金收取方式的，但日常生活中，我们这种租赁设备的租金一般是按年付，也就是19年不管是几月份租的，承租方都会要提前预付一年的租金，按题目中的约定就是120-30=90万元。这个是符合商业逻辑的，不过对题目的计算没有影响，题目主要还是考察对租金收入金额的判定，要把免租期考虑进去进行分摊。

甲无偿借给乙3个月，然后又卖给丙，没有约定期限，为什么丙可以随时要求甲交付，买卖不破租赁合同的原则呢

勤奋的同学你好：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁可以随时解约的，只要通知即可。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

如果出租了写字楼的一层属于这里的租赁规则吗？

努力的同学，你好！属于，使用权资产是《企业会计准则第21号——租赁（修订版）》的产物。使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价，使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。它更强调一个使用权利。希望以上解答能帮助到你~~

这里的年租金怎么又变成12个月，明明5月才出租啊？

勤奋的同学你好：当年租金指的是你出租当年取得的，出租了几个月，当年就会取得多少租金；其余情况的一般表述为年租金，就是无论当年出租几个月，一整年的租金就是多少，这里第一年取得租金收入30万元是12个月的，但是2019年5月底才出租所以2019年计算房产税的时候只考虑7个月的租金。有问题继续追问哦~

不是说出租出借都是次月生效么？

爱学习的小可爱，你好哦~！不是说出租出借都是次月生效么——小可爱，如果题目表述了是次月就是次月生效哦这里讲的只有一个元房产用于生产经营才是当月吧——这里是指？　 元房产是指？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

出租人收到承租人支付的100元时应该如何进行账务处理呢？

爱思考的同学，你好~分录如下：借：银行存款贷：应收融资租赁款-租赁收款额借：应收融资租赁款-未实现融资收益贷：租赁收入100的购买价款已计入租赁收款额里核算。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!