对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个税？

爱学习的同学你好~对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个税，应纳税额计算公式：每月收入不超过4000元的：应纳税额=[每月收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）-800]*10%上题中每月收入额没有超过4000元，符合以上公式，然后修缮费用1300，但是只能扣800，所以减两个800~祝同学考试顺顺利利~

合同分别约定租金、利息和手续费，此时租金仅指租赁资产的购置成本？

欣欣同学好：本题主要考察：掌握租赁费用报价的三种形式如果合同分别约定租金、利息和手续费，此时租金仅指租赁资产的购置成本。所以A正确，B错误利息和手续费用于补偿出租人的营业成本，所以C选项错误如果合同规定了除租金、利息、手续费以外的项目，则成为利润。所以选项D错误。不错哦，现在问题越来越好了。接下来，要好好加油，老师期待好消息~

承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使吗？

认真的注会宝宝你好，承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使，我们基于谨慎性原则，很可能的事情，我们不确认哦，虽然不是真题，但是D肯定不选哦，继续加油，棒棒哒~~~

乙个报上支付租金借记管理费用，合报角度不认可，所以冲销？

优秀的同学你好~第一个分录，个报上把固定资产转为投资性房地产，合报上不认可，所以冲销第二个分录，个报上按照投资性房地产计提折旧，合报上不认可投资性房地产，所以相应冲销掉个报计提折旧的分录第三个分录，合报角度认为是固定资产，所以按照固定资产计提折旧第四个分录,甲个报上确认租金收入贷记其他业务收入，乙个报上支付租金借记管理费用，合报角度不认可，所以冲销继续加油~

25％已经对外投资按出租了，为什么还用原值2000*10％啊？

奋斗在做题一线的同学，你好！同学说的老师明白了，确实有一点点不严谨，但是这题其实是想表达的意思始终都是以2000作为基数的~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

最后一排的利息租金特许权所得怎么是负担、支付所得的企业确定啊？

爱学习的同学你好哟~这个是《税法》的规定。比方说，法国公司将其设备租赁给中国企业，那么中国企业就是租金支付方，这笔所得来源地就是中国。法国就要就这笔租金在中国交税。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

出租是按交付出租之次月起缴纳是按收取租金的月份计算？

认真的同学，出租是按交付出租之次月起缴纳，是“缴纳”哟，但是是按收取租金的月份计算哟，本题是10.1-12.31收取3个月的租金哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

第五题有关租金的摊销的分录写的对吗？

哈喽~爱学习的同学~同学的分录对的哈~租金作为其他业务收入~摊销计入其他业务成本~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

老师这里不太明白租金为什么是1+12%？

可爱的同学，你好ღ( ´･ᴗ･` ) 　　因为租金是在年初付的，相当于预付年金，如下图学习很辛苦，好好照顾自己~

房屋租赁是可以代理的，婚姻登记、收养子女不可以，对吗？

勤奋的同学，你好房屋租赁是可以代理的，婚姻登记、收养子女不可以。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！