收入这章未确认融资收益每年冲财务费用，为何租赁章节计入租赁收入？

亲爱的宝宝你好首先，咱们用的准则不一样哈，一个是收入准则，一个是租赁准则。再者呢，收入这里主要是销售商品取得收入，而租赁这一章，主要业务就是出租资产，收取租金，所以相关的类型不一样，对应科目也不一样哈。涉及到未实现融资收益的地方，常见的也就是收入和租赁了，根据各自的做法就可以哈。宝宝继续加油哦！

非房一般计税方法的“一般235，建2租3转让5，非房建议355”其中建3租5转让5如何理解？

勤奋的同学你好：非房企一般计税方法下，建2租3转让5（预征率，老师标红的地方），非房建议355，建3租5转让5（简易计征方法下的预征率）祝同学逢考必过。继续加油哟~

个人出租住房，根据公式计算应纳税额是否应是乘10%？

亲爱的同学，你好~对的哈，自2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所 得税学习加油，好好复习哦~

关于会计信息质量要求中的实质重于形式，如何理解？

爱思考的同学，你好~租赁期间根据租赁合同确认的是使用权资产，不是固定资产。更合适的一个例子是，售后回购，A卖给B一辆车，10万元，约定三个月后A需要以12万元的价格回购这辆车（不考虑其他条件）。这个业务的实质是A的融资行为，不是车辆的买卖，交易中A不确认收入，差额2万作为A的融资费用确认财务费用了。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!　

5月1日用于企业投资联营，为何从价部分不是1/12？

奋斗在做题一线的同学，你好！同学说的有道理，麻烦同学把这道题的答案给老师看看，老师看看答案是什么思路~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

合同中租赁部分和非租赁部分分别应该如何处理？

勤奋的同学，你好比如合同包含租赁和非租赁部分的，那针对非租赁的部分，应当是分拆出来核算的，比如教材上提到的出租推土机、卡车和长臂挖掘机，同时合同对价还包含了设备的维修费用，这个维修就是非租赁部分，假如维修可以在市场上找到可观察的单独价格，这样的话承租人三个租赁部分的单独售价之和，和非租赁部分的单独价格之和的比例，是要去分摊合同对价的，具体的话老师讲义上应该有提到的，可以看一下；如果是简便处理的话，就是全部作为租赁处理了希望以上解答能帮助到你~

为什么经营租赁期为5年？

勤奋的同学你好：题目条件为：续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人A合理确定将行使续租选择权。也就是说没有理由认为A会行使续租选择权，那么就只能认为不会行使，则租赁期为5年。希望老师的解答能帮助你理解~

当事人在订立租赁合同时并不要求对标的物具有所有权吗？

勤奋的准CPA同学，我们又见面啦。债权行为不必然导致物权发生变动，所以A选项说法错误。物权行为必须要求具有处分权，债权行为才是负担行为，所以B选项说法错误。当事人在订立合同时并不要求对标的物具有所有权，典型的例子就是期货合同，所以C选项说法错误。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

动产抵押是租赁合同签订时生效吗？

勤奋的同学你好：抵押合同是签的时候的日子；厂房是不动产，登记生效；动产抵押是合同签订时生效。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

是12亿就应该确认另外的租金收入吗？

勤奋的同学你好~看不到完整的题干，如果是12亿就应该确认另外的租金。麻烦同学上传完整的题干信息和选项。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦