房屋租金如果不涨是否会导致消费指数上升？

哈喽~爱学习的CPAer~针对你提出的上述问题：租金不涨就不用调整哦~主要是合同如果约定指数变化，就调整租金，这种情况才在变化时调整租赁负债哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

为什么400万属于现值，400万不应该是18年后租金中应该偿还的本利和吗？

认真努力的同学，你好~这个不是 本利和，就是 本金，是额外融资收到的金额。29183980 包含了 额外融资，剩下的部分是租赁的部分的现值。祝学习愉快

为什么融资租赁的资本成本高于债券和银行借款？

爱学习的同学你好哟~因为与借款方式相比，融资是不需要到期一次性偿还本金的。而是将本金分摊到各个期间变成了租金。所以融资租赁承担的成本往往很高。相当于要偿还设备的购买款和融资租赁公司收取的利息费用。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

租赁中出租人的房产会计分录中是否做投资性房地产？

努力的同学你好　 　同学的理解是正确的，对于出租方而言，出租房地产行为，应该视同投资性房地产核算，在租赁章节中一般租赁标的物是指的有形动产，所以应该采用租赁准则核算。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

出租无形资产收入租金，是按照收入准则进行会计处理吗？

亲爱的同学，你好～出租无形资产的租金收入不属于收入准则规范内容学习加油，坚持就是胜利哦～

融资租赁业务的“租赁收入”是否在每年摊销未实现融资收益时确认？

哈喽~爱学习的CPAer~老师在另外一个提问里回复啦~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

为什么第一年租金计入制造费用不是使用权资产？

哈喽~爱学习的CPAer~针对你提出的上述问题：因为第一年潜在的可变性才消除~（总共是10年）使用权资产后续会按照剩余的9年计提折旧；但是第一年不能计入使用权资产，因为已经使用过了，所以直接计入制造费用；后面使用权资产按照9年折旧计入制造费用~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

投资房地产出售投房应确认的损益是否不包括租金？

勤奋的同学，你好对的，如果是整个年度有租金的话包括租金；只是出售那个时点的话不包括　希望以上解答能帮助到你~

财产租赁的个人所得税处理是依据哪份计税表？

正在努力拼搏的同学，你好！财产租赁不并入综合所得，谈不上税率表，个人出租住房减按10%税率按次缴纳个税；同学可以上传一下题目，老师这边的端口和同学那边是不一样的~有什么问题欢迎随时和老师沟通，老师全程陪伴你~

在新租赁准则下，售后回租应该如何处理？

认真的注会宝宝你好，售后租回交易首先要评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售按收入准则处理，不属于销售按金融工具准则处理。收入租回交易中不属于销售的卖方兼承租人杂租赁开始日借：货币资金　 贷：长期应付款买方兼出租人借：长期应收款　 贷：货币资金售后回租交易中资产转让属于销售的，（1）与额外融资相关借：货币资金　 贷：长期应付款(2)与租赁相关借：货币资金　 　 　 　使用权资产　 　 　 　累计折旧　 　 　 　租赁负债——未确认融资费用　 贷：固定资产——原值　 　 　 　 租赁负债——租赁付款额　 　 　 　 资产处置损益每年对利息的摊销分录为借：租赁负债——租赁付款额　 　 　 长期应付款　 　 　 利息费用　 贷：租赁负债——未确认融资费用　 　 　 　 　银行存款老师先把基本的会计处理告诉同学，这一部分比较晦涩，建议东西看看教材440——443页的例题，再结合咱们视频课老师的讲解，这一理解起来就比较深刻了，继续加油，棒棒哒~~~