月租金10万以上，个人租房的话，增值税税率是多少？

勤奋的同学你好：　个人出租住房　5%减按 1.5%。祝同学逢考必过。继续加油哟~

如果是按月每个月收租金10万，需要缴纳增值税吗？

勤奋的同学你好：不需要，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。祝同学逢考必过。继续加油哟~

为什么应收融资租赁款要包含未担保余值？

爱思考的宝宝你好未担保余值是除了担保余值那部分的，相当于是一种最终时点的流入，所以要算在应收里面，不过咱们的例题，多是假设未担保余值0的。宝宝继续加油哦！

实质固定付款额发生变动，为什么折现率不变？

认真努力的同学，你好~折现率变动的一般不属于估计变更的情况才可以，否则不行。这个金额只是估计的现金流变动了而已，不宜调整折现率。祝学习愉快

应付租入包装物租金为什么不计入其他业务成本？

勤奋的同学，你好~主要看包装物用什么用途，如果是用用于销售。借:销售费用(或相关科目) 贷:其他应付款希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

融资租赁利息高应该财务风险大吗？

爱学习的同学你好哟~因为相对于银行借款来说，融资租赁有天然的抵押物“设备”。当承租人不能支付到期租金时，出租人可以出售设备获得补偿，所以其财务风险小。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

承租方会为什么给租赁的资产提供担保余值呢？

勤奋努力、爱学习会计的同学，你好~租赁的资产价值一般比较大，租金金额也较大，为了避免承租方不付租金或者损坏资产，会要求提供这个担保~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

这道题不构成租赁的话用哪个会计准则？

准注会同学你好：这种情况下，资产是不可明确区分，那么不是租赁，不属于我们租赁准则的范畴。但是我们还是需要去确认收入，那么我们可以适用收入准则的。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

带人的租赁税率是9%，不带人的租赁税率是13％吗？

勤奋的同学，你好是的，可以这么理解，只出租机器按13%，连人带机器一同出租按9%。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

终止租赁合同选择权涵盖期间是指哪段期间？

可爱的同学你好呀！终止租赁选择权涵盖期间是指预计将行使终止选择权减少的租赁期间。比如原本租期是10年，有一项终止租赁选择权，在第7年年末承租方可以终止租赁，那么如果承租人合理估计将行使这项终止租赁选择权，那么终止租赁选择权涵盖期间就是后面的3年。希望考的都会，蒙的都对！pass　 pass　 pass!!!