会计政策发生变化要求变更成融资租赁会计处理，会计政策变更吧？

勤奋的同学你好，如果是以前发生的租赁业务采用以前的政策定位经营租赁的，本年度会计政策发生变化要求变更成融资租赁会计处理，就应该属于是会计政策变更吧？是的，主要理由不对，不是说有了新业务才改变旧业务，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

融资租赁资产和应收融资租赁款科目在资产负债表哪个项目里列报呢？

优秀的同学，你好~，账上没有融资租赁资产了。应收融资租赁款是放到长期应收款。希望老师的解答能帮助你理解！

土地使用权怎么样算自用，建造办公楼没有说明是自用还是出租/出售？

认真的同学，你好：办公楼就是给企业办公的，所以办公楼就是企业自用的固定资产哈，如果仍有问题，可以继续和姚老师来讨论，加油哦~

麻烦详细解释一下为什么融资租赁租赁费不扣除？

勤奋的同学你好：因为站在会计的角度，是把融资租赁的资产作为企业的资产核算，每期计提折旧，折旧已经在税前利润里面扣除了，所以租赁费不再进行扣除。祝同学逢考必过。继续加油哟~

不能判定为融资租赁，但是旧资产出租以前，若只使用了70%的寿命？

可爱的同学你好呀！如果是旧资产，先判断一下已使用寿命是否超过资产全新时使用寿命的75%以上，如果超过75%，那么就不适用这个准则了，直接就是经营租赁；如果没有超过，那么就再进一步进行判断。这里已使用寿命是3年，站全新资产的70%，所以还要继续判断是不是租赁期超过剩余使用寿命的75%以上（含），这里是超过的6/7=85.7%，所以判断是融资租赁。希望考的都会，蒙的都对！pass　 pass　 pass!!!

承租人应当按照变动后租赁付款金额的现值重新计量租赁负债？

优秀的同学，你好~，租赁付款额中，有变动付款额部分，如果付款额是和指数或比率挂钩的，指数或比例变动了，那么相应的调整租赁付款额。折现率不用动。如果这个付款额的变动是因为浮动利率的变动引起的，租赁负债款变了，同时也要去调整折现率。希望老师的解答能帮助你理解！

融资租赁租出的房产为什么是从价记征?

亲爱的同学，你好：融资租赁租出的房产对于承租方来说这个就是自己的资产，所以就会从价计征哦~祝你学习愉快~

题中的1.5万装修费用能作为租赁激励扣除吗？

优秀的同学，你好~，1.5万元是甲公司装修支付的，是为了使得租赁资产达到预定可使用状态的必要支出，应该是构成租赁资产的一部分。希望老师的解答能帮助你理解！

本题D为什么不对，要合理确定承租人会行使该选择权吗？

优秀的同学，你好~，可能性不对，要合理确定承租人会行使该选择权。希望老师的解答能帮助你理解！

融资租赁为什么风险小，成本高？

认真的同学，你好~，财务风险小，是与一次性全款购买相比，融资租赁是分期慢慢付款，那么经济压力小，财务风险就小。成本高，是与银行借款、发行债券相比。融资租赁的利息比较高，因为租赁公司，审核不像银行、证监会那么严格。那么对应要求的利息就高，所以成本高。希望老师的解答能帮助到你~