如果我有住房不出屋不交税，出租减按4%交房产税是吗？

勤奋的同学，你好个人用于居住的房屋是不需要缴纳房产税的，只有将住房用于出租时才需要纳税。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

2009年的同类题目却没有将租金计入当期损益的金额中去？

勤奋的叶同学你好！这里要看题目具体问的是什么，例题中是问对当期损益的影响，所以其他业务收入要考虑，真题中是问处置资产对损益的影响，所以只考虑处置时点的事情。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

这个第7点财务风险的承担，这个地方因不可归责于承租人的事由吗？

亲爱的同学，下午好~不用的，因为这个是不关承租人的事。希望老师的解答能帮助你理解～小暑已至，距离考试的时间又进了一步，加油~

不是说土地使用权的出售出租都是投资性房地产而建筑物出租是炒房子么？

勤奋的同学你好：投资性房地产也会有处置的情形，实务中确实有，租出去的建筑物，卖掉的情形。所以我们就这样做会计处理。定义的意思是说，如果是房子持有以备出售，不能作为投资性房地产核算。但这里是已经作为投资性房地产核算的房屋处置，是两码事哈。希望老师的解答能帮助你理解~

包装物押金和包装物租金不是等同概念，有不同的涉税会计处理？

勤奋的同学你好：一、包装物押金的税务处理：1、一般货物包装物押金收取时不征税，应在逾期或超过一年以上仍不退还时计征增值税，如果是应税消费品的货物还应计征消费税。2、对于除啤酒、黄酒之外的酒类，包装物押金在收取的当时就要计征增值税和消费税，逾期时不再征增值税及消费税，退还押金时也不再退还已经交过的增值税及消费税，没收后将余额转为其他业务收入。而对于啤酒、黄酒包装物押金因为是从量定额征收消费税，所以在收取押金的时候不计征增值税及消费税，逾期不退回时确认收入，计征增值税但不征消费税。3、包装物已作价随同产品销售，但为促使购货人将包装物退回而另外加收的押金，如果是酒类包装物（除啤酒、黄酒之外）押金与上述处理一致，即在收取时计征增值税和消费税；如果是普通货物及啤酒、黄酒的包装物的押金，包装物逾期未收回，押金没收，没收的押金缴纳增值税。二、包装物租金的税务处理包装物租金属于价外费用，在计算增值税和消费税时直接将包装物的租金换算为不含税的数额后作为计税依据计算增值税和消费税。三、包装物是指企业在生产经营活动中为包装本企业产品而储备的各种包装容器，如桶、箱、瓶、坛、袋等。包装物按其具体用途主要可分为四类：生产过程中用于包装产品作为产品组成部分的包装物;随同产品出售不单独计价的包装物;随同产品出售单独计价的包装物;出租或出借给购买单位的包装物。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(◍°∇°◍)ﾉ

出租人收到保证金是借：银行存款 贷：其他应付款—租赁保证金？

爱思考的同学你好(*^▽^*):在融资租赁合同中，如果必须以收到租赁保证金为生效条件，那么这个保证金是应收款项（这部分同学可以再回顾一下教材出租人在融资租赁初始计量的内容）。这题主要考核承租人到期不交付租金，以保证金来抵租金的分录，需要从 其他应收款 转入到应收融资租赁款。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

有形动产融资租赁是现代服务，这里为什么要用13％税率呢？

勤奋的同学你好：租赁服务 动产租赁（13%）不动产租赁（9%）　融资性售后回租6%税率注意三者的区别哟~祝同学逢考必过。继续加油哟~

企业购入土地使用权建造写字楼完后用公允计量，土地使用权不摊吗？

认真的麦辣鸡翅同学你好，同学理解得正确，继续加油哦，棒棒哒~

每月应交个人所得税计算时，不需要考虑转租出去的增值税吗？

勤奋的同学你好：是不需要哒~希望以上解答能够帮助到你，接下来也要继续加油哦~

汽车车身广告出租服务，消费税税率不是6%？

正在努力的同学，你好！不是，动产租赁税率是13%~有什么问题欢迎随时和Echo老师沟通，快乐的学习是效率最高哒，老师全程陪伴你~