扣除房屋租赁激励是不是说如果有优惠就减去这部分优惠？

勤奋的同学，你好~理解正确~ 如果有优惠，需要扣除。　希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

车身广告也是按照有形动产租赁13%算，是吗？

努力的同学，你好~将飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照有形动产经营租赁服务缴纳增值税哈学习加油哦，坚持就是胜利~

建造厂房说明是自用，自用的土地使用权不应该确认为无形资产进行摊销吗？

勤奋的同学你好~本题选择的是不正确的，C选项是正确的，因此没选~老师这样解答，同学能理解么~接下来也要继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产使用公允价值计量时，确认租金收入的会计分录怎么写？

认真的注会宝宝你好，投资性房地产采用公允价值模式计量不计提折旧，但是出租时也会发生其他的一些支出，咱们把这些支出计入其他业务成本，希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~

如果租赁负债增加那么土地使用权资产也是不是一定也会增加？

同学好：租赁负债重新计量，使用权资产也要进行调整的。具体的金额，具体情况处理。因为，租赁负债还要考虑未确认融资损益的影响。老师这么讲解，同学能够理解么？

投资性房地产在检修期间计入在建工程还是投资性房地产公司—在建？

同学好：如果是在建的时候决定，我们可以在完工的时候转入投资性房地产。就是同学图片的分录就好。一般情况下，如果出现投资性房地产-在建，是我们出租的资产要进行改造，而设置的科目。老师这么讲解，同学能够理解么？

承租人经过出租人同意可以转租给第三人，第三人对租赁物造成损失，承租人应向出租人赔偿损失？

亲爱的同学，上午好~嗯嗯，是的。这个就是第三人与承租人之间的事情了。希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~小暑已至，距离考试的时间又进了一步，加油~

为什么9题考虑出售前取得的租金收入，10题不用考虑租金收入？

勤奋的同学你好：两个图片要求不同，图一求的是对当年损益的影响（考虑租金）；图二是求的出售对损益的影响（不考虑租金，只考虑出售时对损益的影响）祝同学逢考必过。继续加油哟~

融资租赁预计残值归承租人所有公式，设备租赁为什么还需要乘以复利现值？

认真的同学你好，每年租金=（设备原价-残值*复利现值系数）/年金现值系数同学可以理解为年租金=总流出现值/年金现值系数，第一种条件下，残值归出租人所有，所以这笔残值对出租人来说，相当于现金流入，但是并不是在当前流入，而是在租赁期结束（第n年）才流入，所以要把这笔流入折现，折现到零时点就是将残值乘以复利现值系数。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

有形动产租赁不是13%的税率吗，有形动产租赁不等于有形动产经营租赁？

认真的同学你好，1、有形动产租赁的增值税税率是13%，但是题目并没有涉及税率的问题哈。2、有形动产、不动产的融资租赁、经营租赁都是属于现代服务中的租赁服务内容3、只有融资性售后回租业务属于金融类，看到售后回租几个字就想到它是金融服务，而不是租赁业务。祝同学早日通过考试，继续加油哦~