老师，为什么说未担保余值是属于出租人未来的资产？

爱思考的同学，你好，未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。所以是出租人未来的资产。希望老师的解答能够帮助到你！祝学习愉快！

私人融资不就是自愿融资吗？

　政府融资多采用强制税收的形式，而且不是以市场需求为导向，而是更侧重于便民利民公共设施和服务，而且政府融资的收入有限，自然难以满足社会成员对公共物品的多样化需求。私人融资的缺点是可能导致公共物品供给数量不足和结构不平衡。

抵押的房屋仍然可以对外出租,不需要经过抵押权人的同意吗?

准注会同学你好~抵押的房屋仍然可以对外出租，不需要经过抵押权人的同意，选项AB错误~根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同，选项C错误，选项D正确、希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~

为什么提还有划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧？

勤奋的同学你好：C选项是“经营租赁”方式，不是融资租赁方式租出，所以提折旧；能够划分为持有待售类别的前提，资产是非流动资产，而持有待售类别列报作为流动资产。希望老师的解答能帮助你理解~

个现金流出没有说针对谁来说啊现金流出是租金和租金抵税啊？

亲爱的同学，你好~由于现在已经不区分经营租赁和融资租赁，所以只针对融资租赁来看。而C抵税本身是一种现金流入，并不是流出。D资本成本不是一种现金流。希望以上解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

用于主营业务。能不能计入主营业务收入啊？

爱思考的同学，你好主营业务收入是销售产生的，这里是租入包装物，不是销售活动比如卖可乐，外包装玻璃瓶，我可能是从别的企业租过来的，消费者用完需要退换玻璃瓶，我再还给企业继续加油，坚持就是胜利

为什么计算房产税是按照一年来计算的呢，是答案有问题吗？

勤奋的同学你好：这个题目是当年取得的租金收入，指　 6月1日及以后取得的租金收入。所以不再考虑时间权重的问题。祝同学逢考必过。继续加油哟~

房产税实际由承租方代替纳税人缴纳承租方怎么入账呢？

亲爱的同学，你好：如果承租方代替出租方进行缴纳房产税，那么这个时候建议可以加在房租中，或者直接走营业外支出哦~祝你学习愉快~

直接融资租入的固定资产用于集体福利，可以抵扣吗？

亲爱的同学，你好：直接租入的固定资产用于集体福利，也是不可以抵扣的~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

融资性售后回租，承租人不是交税吗？

勤奋的同学你好融资性售后回租；交易的本质时贷款服务，出租人按照贷款服务，缴纳增值税。承租人出售资产的行为不征税的。还有疑惑继续和老师沟通哦