老师 ，买卖不破租赁，但是抵押破租赁， 是吧？

勤奋的同学，你好！同学是不是租赁了还能抵押的意思，那是的，同学的理解正确。祝同学逢考必过，加油~　

c没理解，为什么买回来更贵是融资租赁呢？

爱思考的同学，你好就是因为买回来贵才是融资交易企业傻吗？别的企业用来几个月，还用高价买回来那还不是当初没有钱，想借点钱嘛，所以是融资交易加油~

请问，是不是只有租赁方案决策时，使用税后债务利率作为折现率呢？

亲爱的同学你好是的，你的理解正确坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

融资租赁，为啥出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人不适用善意取得?

勤奋的同学，你好 因为办理了抵押登记，登记是显而易见的，再卖给第三人，第三人不能说不知情 希望以上的回复对你有所帮助

这个20%税率的只能是旧房转公租房吗？

同学你好~对的，同学你的理解是正确的这里确实是很特殊的希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

税法周测12第26题，老师，D选项错了吧？

勤奋的同学，你好~选项D表述也是没有问题的~教材原文表述希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

一个是房产原值，一个余值？都是合同约定免租金吗？

勤奋的同学你好： 免租期间，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 希望可以帮到你！

上述交易或事项对甲公司2004年度营业利润的影响金额是多少？

勤奋的同学你好影响2004年营业利润的有前半年的折旧3000/20*6/12，当年的公允价值变动2800到2200，半年的租金150/2。同学是对哪个环节有疑问吗？希望老师的解答能帮助到你！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

这题不用考虑“什么情形除外”的因素吗？例如租赁物本身质量问题等。

认真的同学你好，

11月决定将办公楼停止使用改为出租，转换日是11月还是12月吗？

优秀的同学你好　　　　将自用转为投资性房地产，转换日是租赁期开始日，即租赁资产可供承租人使用的起始日期。12月签订租赁协议，还要看租赁协议上面约定的租赁期开始日是什么时候。继续 加油~