12题怎么理解？题干里没有说选表外因素是默认选表外吗？答案是BCD为什么？19年长期租赁的这部分今年

亲爱的同学你好由于租赁准则变化，最新教材中把长期租赁因素删除了，未决诉讼、债务担保属于或有负债，所以D要选坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

资产评估实务当中，有把租赁回来的建筑物再出租的确认为投资性房地产的情况，是理论与实务不一致吗？

勤奋的同学你好，　 由于投资性房地产属于企业资产，资产确认条件为“与该资源有关的经济利益很可能流入企业，资产的成本或者价值能够可靠地计量。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”，对于经营租赁租入固定资产再转租，企业对该经营租赁资产无所有权，故不能满足“由企业拥有或控制”的资产确认条件，故经营租赁租入的资产再转租不属于投资性房地产　 在实务处理中应当根据会计处理原则进行处理，理论上经营租赁租入的固定资产再转租不属于投资性房地产。老师这么解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

个人出租住房需要缴纳增值税的税率是1.5%吗？

勤奋的同学，你好小规模纳税人（含个人）当月租金收入未超过10万元的，免征增值税，属于税收优惠。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

金融租赁属于金融负债还是经营负债？二者的区别是什么？

爱思考的财管宝宝，下午好^O^ 金融租赁，可以给你举例说投资性房地产吗，就是企业的房产为了赚取租金收益，而不是为了经营生产用，所以是金融资产~ 还是你有什么具体的题目或是具体的金融租赁例子给我，咱们进一步判断~期待你的追问，加油！

自用的房地产出租收回后再出售，这个过程是为了说明房地产非投资性转为投资性吗？

优秀的同学，你好~，一项自用的固定资产，2016年6月30日出租的，在2017年6月30日对外卖了。希望老师的解答能帮助你理解！

本题第四项不需要区分经营租赁还是融资租赁吗？

勤奋的同学，你好~现在的会计准则，承租方已经不区分经营租赁与融资租赁，这里说的是租赁形成的租赁负债，说明是站在承租方的角度来看~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

出租给员工的房子不算投资性房地产，那么是不是原先在企业会计处理中算什么，现在就还算什么？

优秀的同学，你好~，出租给员工属于企业自用的房子，属于固定资产。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资性售后回租设备的租金中，相当于设备本金的部分为什么只能取得普通发票呢？

勤奋的同学你好，这里老师是帮助同学们理解，意思是这个本金是不能抵扣的意思。所以要差额征税。你看这样可以理解吗？继续加油哦ヾ(?°?°?)??

2019年度的损益为什么不增加租金收入呢？

可爱的宝宝，你好~题目问的是出售时候影响损益的金额哦，也就是在出售的时候的分录中涉及到的损益科目，租金是一年中收到租金，不是出售的时候的事项哈。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

1. 购买，公允价值变动，出租出售的投资性房地产四个分录顺序是必须的么？2.本题关于税的部分可以详细

可爱的同学，你好~问题一：老师建议同学最好能按照时间顺序，或者业务发生顺序写呢，一是可以避免遗漏分录，二是在算出售结转的账面价值时不会遗漏，避免出错。问题二：税这一段主要想说是税法眼里，都是按照成本模式一直折旧的，不认可公允价值变动损益，在复习到所得税一章的时候，会熟悉过来的。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！