融资性售后回租的课堂例题中，计算销项税时为什么不除以1+6%，再乘以6%？

勤奋的同学，你好是不含税的，老师这里只是在给你举例，假设是不含税的，为的是便于业务理解。而做题时，题目中会明确说明的。有问题继续追问哦~

个人出租住房需要缴纳增值税吗？

亲爱的同学，你好：国家税务总局公告2019年第4号规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。所以，个人出租房屋，不管是住房还是非住房，只要月租金不超过10万，那么就享受免征增值税政策。希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

关于租赁优点的这几句话，可以简单解释一下吗？

勤奋的同学你好~租赁可以省去在融资过程中（资金筹资过程中）发生的各种费用，因此节约融资成本。同时，租赁可以减少企业资本的需求，即减少资本的占用。 比如企业需要一个价值1千万的设备，如果不采用租赁，就有1千万的资本需求，通过其他融资方式购买该设备后，这1千万资本就被占用了。　 　 　而如果采用租赁方式，可能每年只需要付出1百万租金（假设每年租金1百万）就可以使用该设备，　 　　因此减少了资本的需求和占用。这样在同等利润回报下， 由于资本占用减少，所以会提高资本回报率。　 希望老师的解答帮助同学理解，继续加油学习，出门注意防护哦！

在属于经营性租赁的售后租回中如果售价小于公允价值但大于账面价值是收益还是损失？

认真的同学，你好，多出来的部分作为额外的融资进行会计处理~学习加油~

这个题C选项说对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销额计入其他业务成本怎么理解？是直接默认在成本模

同学你好~你的理解是正确的成本模式下：取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入计提折旧或者摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 即结转相应成本。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。题目中既然出现了“摊销”那就指的是成本模式计量的情况哦希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

在投资性房地产进行出租账务处理时，固定资产出租贷方是累计折旧吗?有没有一种业务在后续计量时贷方是资产

同学你好~你关于这部分的理解是正确的这里的投资处房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销的意思跟固定资产的累计折旧的意思是相同的后续计量贷方是资产的话，就代表资产减少呀。你说的是计提减值吗？借：资产减值损失贷：（比如说）坏账准备坏账准备时应收账款的备抵科目希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

增值税问题，融资租赁，融资性售后回租都是差额缴纳增值税会计分录吗？

勤奋的同学，你好是的，理解正确。都是以差额作为销售额。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

商标出租的7.5就不能算影响利润总额了么？

勤奋的同学你好！ 租金收入7.5影响利润总额啊，减去1年的摊销5万，剩下的对营业利润的影响就是2.5万。 希望老师的回答可以帮助到你，加油学习哦！

租赁服务具体是影响短期偿债能力，还是长期偿债能力呀？

亲爱同学，你好~今年 最新的教材租赁已经不属于影响偿债能力的表外因素了，纳入了表内因素的影响。希望以上解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

企业经营租赁租入和融资租赁租出的固定资产计提折旧分录吗?

可爱的同学，你好~，经营租赁租入的固定资产租入方不计提折旧融资租赁租出的固定资产租出方不计提折旧希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！