这题税后付现成本为啥没，还有丧尸税后租金，16年末为啥就有？

亲爱的同学，你好：租金是预收的，所以前面一年实际收的是后面一年的租金~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

经济法对借款未还和融资租赁到期没归还金额，具体怎么规定的？

勤奋的同学，你好~定金数额： 定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的，超过的部分无效~分期付款买卖合同：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同~在主板和中小板上市公司的首次公开发行条件：最近一期期末无形资产占净资产的比例不高于20%~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

采用分期付款方式，又按融资租赁来算的话，固定资产的入账价值为什么不是按现值入账，而按现金流量做为入账

勤奋的同学你好~财管租赁这块是简化处理的， 所以没有计算现值，会计上分期付款是要计算现值的。10%是方案1里 的残值率，也适用于方案2的。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必保重身体，加油~　　

投资性房地产要说已出租，特例就是董事会的书面决议，抵押的资产所有权还在嘛？

准注会同学，你好是有个特例，但是是 针对 在建或空置的 建筑物，才可以的祝学习愉快

融资性售后回租与融资租赁不一样吗？

勤奋的同学，你好~融资性售后回租与融资租赁不一样～融资性售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。融资性售后回租，使用者付的是使用设备的租金；融资租赁，付的是每个时期应承担的设备买价和利息的和，即租赁费，具有分期付款买设备的作用～希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA～

投资性房地产中固定资产一部分用于出租，一部分用于自用的，不能区分计量各部分的价值固定资产是做固定资产

勤奋的同学，你好~如果不能单独计量，则是作为固定资产核算哦，同学的分析是对的，非常棒！继续加油哈~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

固定资产定义中的出租不包括融资租赁，符合实质重于形式原则？

认真勤奋的同学，你好！融资租出的固定资产，根据实质重于形式的原则是不属于出租企业的资产了。所以老师讲的不会错哈。同学要看租赁资产是否属于企业资产，首先要分清楚承租人和出租人，分别站在他们的角度看。承租人从出租人手中融资租入固定资产，在承租方确认资产，出租方就不确认资产了出租人融资租出固定资产，在出租方不确认资产，在承租方确认资产。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

这个题目abcd都要选吗？长期租赁，大蓝本说不选啊？

勤奋的同学，你好~按照最新的教材，长期租赁是不选的，后台这道历年真题还没改过来，我们会尽快安排修改的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

财产租赁所得也要乘以1-20%吗？9项中，有哪几项是要乘1-20%的？

同学，你好！ 是的，但是记住财产转让所得是可以减去合理原值的。

最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值相比较是什么意思？

勤奋的同学你好~最低租赁付款额现值就是将未来要付的租金折现后的总额，公允价值是指资产和负债按照在公平交易中，熟?悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。继续加油，预祝同学顺利通过考试！