对于房地产开发企业来说，只有已出租的情况才能算为是投资性房地产吗？

亲爱的同学你好，房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。这里持有以备增值出售，在房地产开发企业是放入存货的。祝 学习愉快，身体健康！

我公司可以根据甲开具的发票进行增值税抵扣吗？

亲爱的同学，你好：根据你对贵司的业务描述，首先你买了这个设备，那么是可以抵扣进项税额，但是为什么B公司会收走你的发票联原件，这个应该是你们公司做账，即使融资租赁贵司也是需要单独开具发票给他们哦~建议同学给老师把这个业务再描述的清晰，这样老师才能给你一个更加准确的回答~祝你学习愉快~

无形资产摊销，出租和不出租记的科目，是其他业务成本和管理费用吗？

亲爱同学，你好~是的哦，出租的无形资产的摊销计入到其他业务成本，未出租的无形资产摊销计入到管理费用。希望以上解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

2013/7/1才开始租赁期，2013/6/30就可以收租金吗？

优秀的同学，你好~，这道题目没有说是提前收取租金，还是每年租期末收取租金。也有可能是在2014年6月30日收取租金。但是这个题主要的核算内容是投资性房地产，所以在租金的收取这里没有明确，不影响同学做题。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产由出租转为出售属于存货，为啥用开发产品会计科目？

认真的同学，你好因为这里教材上讲的是房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，所以转到开发产品中去。希望有帮助到你，学习加油哦~~

承租人不再区分经营租赁和融资租赁了吗？

认真的同学，你好：承租人不再区分经营租赁和融资租赁了，所以这句话已经是旧准则的内容了哈，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

自己租了房子，又将部分转租出去，属于转租吗？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，不算融资投资，自己租了房子，又将部分转租出去，属于转租哦~希望老师的解答能帮助你理解！

已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租土地使用权吗？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产，所以已出租的建筑物且以经营租赁方式出租，属于投资性房地产哦~希望老师的解答能帮助你理解！

房屋租赁税率怎么结算？

勤奋的同学你好a自然人租给b集团。a需要缴纳（个税，房产税，增值税（但是这个有免税的规定看租金大小）。B集团出租给C：增值税是需要缴纳的（附加税）。B集团有没有损失，还是看租金大小。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

将出租厂房由公允价值模式变更为成本模式的调整分录怎么写？

优秀的同学你好~2019年1月1日借：投资性房地产17000　　 　　投资性房地产-公允价值变动2500贷：投资性房地产-成本17000投资性房地产累计折旧1360递延所得税资产285盈余公积85.5利润分配-未分配利润769.5　希望以上回答能帮助到你~