例题49，他的税率计算出来是3%，但例题51的答案为什么预收一年租金是12.6/（1+5%）*5%？

勤奋的同学你好：简易计征包含两种税率1、3%2、5%，适用于5%税率的，不动产老项目租赁，一般纳税人提供人力资源外包服务，一般纳税人劳务派遣服务选择差额纳税。税法很细，注意区分简易计征3%和5%适用的情形。祝同学逢考必过哦~继续加油！

个人居住房屋和院落免税，那个人出租的住房和商品房也免征土地使用税吗？

亲爱的同学，你好~个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税哈注意防护，加油哦~

房屋租金每期期初确收，所以两次确认收入的时点分别为16.6.30和17.1.1吗？

优秀的同学，你好~，我们租金确认收入是看实质，16年租了半年，所以是100万元。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

融资性售后回租中，A和B之间,B按照金融服务交税6%，那么A怎么算？

勤奋的同学，你好融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。希望老师的解答能帮助你理解。疫情期间务必注意防护，少出门、多学习，我们共克时艰，加油！

以经营方式租入的房地产再转租怎么计会计分录？

认真勤奋的同学，你好！已经经营方式租入的房地产在转租，是属于其他业务收入，但是这项资产并不能计入投资性房地产。借：银行存款　 贷：其他业务收入（租出的租金）借：其他业务成本（租入的租金）　 贷：银行存款希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

选项C出租该建筑物会增加该企业2020年的公允价值变动损益是130-104=26万元吗？

准注会同学，你好不对本题是 成本模式核算，不存在公允价值变动损益的问题祝学习愉快

上半年的管理费用和下半年的其他业务成本均影响营业利润总共摊销是10万元，下半年出租的其他业务收入是7

亲爱的同学你好，是的，理解得非常好。上半年与下半年的摊销都影响损益。祝 学习愉快，身体健康！

为职工代垫的房租为什么不属于职工薪酬会计分录呢?

亲爱的同学，你好~只是帮职工垫付职工还是要再给公司的，所以是不能算作职工薪酬的哈注意防护，加油哦~

选项D中为什么对营业利润的影响没有那笔其他综合收益25？

爱思考的同学你好，计入其他综合收益的金额是转换日公允价值2800-原账面2625=175.其他综合收益属于所有者权益科目，不影响营业利润。有问题欢迎继续和老师沟通~

该题选项C出租该建筑物会增加该企业2020年的公允价值变动损益26万元对吗？

爱思考的同学你好， 公允价值下降是损失，c选项不对的。 有问题欢迎继续和老师沟通～