投资性房地产账务处理题中，投资性房地产转换日怎么总结归类？

同学你好~“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。“投资性房地产”转换为“自用房地产”：房地产达到自用状态日期。“投资性房地产”转换为“存货”：租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

选项C的土地使用权买来有什么用？

认真的同学，你好~　　买来放着也是可以的，土地仅仅作出出租决议是不能分类为投资性房地产的。希望老师的解答能帮到你！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

公允价值模式下，不需要遵循收入成本配比原则吗？

优秀的同学，你好~，公允价值模式下，在处置的时候，将公允价值模式转到了其他业务成本。比如初始取得100，期末公允价值120，处置时点结转的其他业务成本是100。而成本模式下，初始取得100，10年折旧，每年折旧10，如果两年后处置，结转的其他业务成本是80，但是成本模式下该项资产初始成本都是影响了损益的。公允价值模式下，整个的持有期间，该项资产初始成本也是影响了损益的，只是在处置的时点才结转的其他业务成本，不像成本模式慢慢的损耗影响的损益。希望老师的解答能帮助你理解！

这题为什么单独有个融资租赁合同？

亲爱的同学，你好：融资租赁合同表面上是出租，实际上是缺钱买不起资产只能分期付款来使用资产的目的，所以本质上是一个融资行为~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

土地使用权不是持有准备增值后转让才是投房吗？

勤奋的同学你好，这个（3）想要表达不太严谨，应该是取得后立马出租，那么就可以作为投资性房地产核算。因为对于已出租的土地使用权，是作为投资性房地产核算的。而对于你所说的董事会决议的，是针对建筑物而言的，而非是对土地使用权。希望可以帮助到你。

这题房屋租金为什么分了两期去确认？

准注会同学你好~因为这里是从6月开始出租的，所以就是按半年算的。也就是2016年后半年确认了一次；2017年前半年确认一次，影响2017年的损益的只有17年半年的租金收入。考试的时候要看题目具体说明。希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~

我19年做的账，直到今年3月份才收到发票并认证，我已经怎样发票红冲之前的账了？

勤奋的同学你好，这个你要冲什么?我看你应付账款是挂在账上的，是给平安现在付款了么？

租来的动产或不动产不属于固定资产是否因为不满足所有权保留在企业？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：是的，没问题。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

以融资租赁方式租入的房地产再转让给其他单位，应确认为投资性房地产吗？

优秀的同学，你好~，不属于，投资性房地产，比须是企业拥有所有权的。希望老师的解答能帮助你理解！

这道题说“因该投资性房地产的转换和后续计量影响损益的金额”，为什么要算上租金收入？

可爱的同学，你好：问的是处置当年对损益的影响，处置当年一整年都要考虑哦~~希望老师的解答能帮助你理解，　继续加油~早日拿下CPA证书！