画线租金应该是在扣除免租期平均分摊吗？

尊敬的学员您好：这个是不能扣除免租期的，是需要在全部的租期内进行平均分摊的如果您没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

公司签了20年的房屋租赁合同，按会计准则，收入是要按50年确认吗？

勤奋的同学，你好~建议分期确认收入，参考t图中建议内容如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

自用改出租的土地为何是从租赁期开始确认投资性房地产？

尊敬的学员您好：这个改为出租，就是看的实际状态的改变，因为你想一下，如果你光是有这个目的，但是一直没有租出去，是不是作为投资性房地产也不合适啊如果是持有以备增值，这个是看目的和相关的决策文件的如果您没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

为什么是租借方支付增值税？

勤奋的同学，你好。一般都是购买方或者使用方支付增值税，销售方或者提供服务方要收取税金。增值税是流转税，比如甲购进货物要支付增值税，但他销售的时候要收取增值税，然后他向税务局交税时，就用销项税额进去进项税额算出要交的税金。所以这里租借方其实也相当于购买方，所以他也需要支付增值税，等他在销售的时候，他也要向购买方收增值税。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

融资租赁和经营租赁有什么区别？

汝萍同学，你好！ 就考试而言，满足以下条件之一，划分为融资租赁，否则，划分为经营租赁： 1、到期时，资产所有权直接转移给承租人（或支付极少对价）2、租期≥资产寿命的75%3、租金总现值≥租赁开始日租赁资产公允价值的90%4、资产性质特殊，基本上只有承租人才能使用 就具体细节而言，融资租赁和经营租赁的主要区别如下： 1、两者作用不同 经营租赁一般是企业为了暂时的生产经营，临时租赁设备或资产，满足一时的需求。融资租赁则是企业为了规避风险，迅速抓住市场机遇，减少中间环节。 2、产权结构不同经营租赁所有权是租赁公司的，企业只拥有使用权。而融资租赁，企业拥有该设备或资产所有权，包括使用权。这是区分两者最主要的方法。 3、租赁的时间不同经营租赁的租赁时间一般比较短，因为只是企业为了满足一时需求而租赁的。但是，融资租赁时间则较长，基本接近设备资产的使用有效期。 4、租赁方式不同经营租赁是专门从事租赁服务的公司，先将设备购买下来，然后再出租给企业使用。而融资租赁则是企业直接向生产商或供应商租赁，不经过第三方。 5、风险划分不同由于所有权的不同，使得两者风险和责任划分不同。经营租赁的风险都由租赁公司承担，而融资租赁的风险则由企业承担。 6、责任承担不同采取租赁融资的企业，无需为设备维修保障，日常的养护都由租赁公司负责。而融资租赁，则要求企业承担维护保养的责任。 7、期满处置不同租赁时间到期后，经营租赁的设备需要归还给租赁公司，而融资租赁的设备，可能不需要归还，而是成为企业的资产。希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

融资租赁的这道题为什么是选C？

亲爱同学，你好采用融资租赁时，在租赁期内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务，由承租人自己承担，所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。祝学习愉快哦~

14章例14-11的租赁负债账面价值为什么是216490？

尊敬的学员您好：这个地方是教材编写的问题，表格的数字改了，但是文字中的并没有改，表格的数据是对的如果您没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

第4章筹资管理上15页单选题，企业是承租人，为何减去橙子5万元？

亲爱的同学，你好因为残值5万元最终是归出租人所有，所以承租人不承担这部分的租金要减去。祝学习愉快哦~

提供配套租赁的保安服务为什么是投资性房地产？

爱思考的准注会宝宝，你好：投资性房地产是需要缴纳房产税的，投资性房地产出租的部分，按照年租金12%的比例交纳房产税，未出租的部分扣除10%至30%的比例之后，按照1.2%的税率缴纳房产税。希望上述老师的回答能够帮助到同学，祝同学学习顺利，老师看好你呀~

若是在试点后，按照不动产经营租赁9%的税率来缴纳增值税吗？

勤奋的同学你好不是的哦，如果是在试点后，就按照不动产经营租赁9%的税率来缴纳增值税希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ