孙某受李某委托代房屋租赁，代理行为有效吗？

勤奋的同学，你好如果是房屋中介的话题目里面会明确告诉的，但是题目没有说孙某是房屋中介，那么就按普通的委托代理处理希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

出租无形资产取得的收益记入哪个科目？

学员你好计入其他业务收入。债务重组现在不在考察范围之内的，不需要了解的。

这里是承租人的担保余值，是计入到最低租赁付款额中吗？

勤奋的同学，你好~这里是承租人的担保余值，是计入到租赁付款额中，所以需要加上70~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

企业1次性缴纳土地租赁费50万元，租期为10年。是否可以使用长期待摊费用来核算？

勤奋的同学你好，是可以的，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

筹备期间的开办费不符合资产定义吗？

勤奋的同学，你好！《企业会计准则应用指南》对筹建期间有关费用会计核算作如下明确规定：“企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等在实际发生时，借记“管理费用”（开办费），贷记“银行存款”等科目。《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）规定:“新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。”长期待摊费用能减少未来的现金流出，也就是未来预计经济利益流入。作为资产没问题。资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。希望以上的回复对你有所帮助~祝早日取得中级~

经营租赁影响短期偿债能力，为什么是表外因素？

勤奋的同学，你好~经营租赁，账面上一般只记录了本期应支付的租金，接下来一年内将要支付的租金并没有体现在报表中，所以是表外因素。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

只要是租赁，资产使用权属于出租人，租赁期间资产属于出租人吗？

勤奋的同学你好，是的，作为使用权资产核算，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

为什么其他业务收入不是利得？

勤奋的同学你好：利得的定义就是企业非日常活动中形成的。其他业务收入属于收入的一部分，是企业日常活动中形成的。所以利得中不包括其他业务收入。路漫漫其修远兮，加油！！

租入的房屋发生的物业费计入什么科目？

勤奋的同学你好，计入管理费用即可，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

如果有偿给部门经理以上职工而收取租金，怎么写会计分录？

勤奋的同学，你好~如果题目不是无偿给部门经理以上职工，而是收取每人700月租金，如果该租金是按市场价来收取的，那属于企业将自由房屋出租，按投资性房地产来核算，此时就不属于非货币性福利了。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！