甲自有一栋闲置楼要出租，乙公司要签订租赁合同，甲公司确定投资性房地产时间以哪个为准？

亲爱的同学你好：　 阻力开始日为董事会或类似机构作出书面决议的日期，所以是5月1日。疫情期间，多多学习少出门，我们同舟共济，共同进步^_^

会计学中投资性房地产成本模式下转固定资产的借方金额为什么是原价而不是净值？

勤奋的同学你好~ 这个要结合原理和分录来理解：固定资产和成本模式计量的投资性房地产都是非流动性资产，两者都是计提折旧计提减值，所以计量模式是一致的，为了能还原整个计提过程，所以两者原值折旧减值对着转（累计折旧减值这些，都是这些资产没了才会反向结转的哦～） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！　

出租周转包装物租金计哪个科目？

学员你好可以作为其他业务收入入账

经营租赁于租赁有什么区别？

学员你好经营租赁和融资租赁的主要区别是什么　　经营租赁和融资租赁都属于租赁范畴，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。两者在很多方面存在着本质性区别。　　经营租赁和融资租赁的区别主要有：　　一、经营租赁和融资租赁的判断方法不同：　　融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准：　　一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;　　二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;　　三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%;　　四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%。　　总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。　　二、经营租赁和融资租赁的期限不同　　经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而

融资租赁和发行债券缺点都是资本成本高吗？

学员你好这个主要你得看比较的对象，什么和什么进行比较，很多都是相对的。同发行债券相比，融资租赁的资本成本较高。其租金通常比发行债券所负担的利息高得多。

以融资租赁方式租入再租出是投资性房产吗？

勤奋的同学你好，那如果是以融资租赁方式租入再租出呢？融资租赁视同购买，算投资性房地产，新准则不是说，只要是租入，不再区分经营租入或融资租入，都要视同自有资产进行管理吗　 是的，作为使用权资产，国际准则可以作为投资性房地产，但是中国准则还没有改这块，经营租赁仍然不行，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

经营租赁与融资租赁有什么区别？

同学你好！新租赁准则不再区分经营租赁和融资租赁。旧准则下，经营租赁的标的物所有权在出租方，属于出租方的资产，即出租方折旧；融资租赁按照实质重于形式原则，属于承租方的资产，承租方折旧。

为什么债务筹资的特点是资本成本低，而融资租赁资本成本高？

同学你好！融资租赁虽然属于债务融资，但不同于普通债权融资，是独立于债权融资和股权融资之外的，所以融资租赁的特点单独表述，不同于一般的债务融资。

投资性房地产主要包括出租的房，出租的地，炒地皮吗？

勤奋的同学你好~ 投资性房地产主要包括三类，①出租的房（特殊情况，决议出租的房）②出租的地（强调已出租，决议出租的不算，因为政府不鼓励闲置，一旦闲置久了容易被罚土地闲置费）③炒地皮（政府不鼓励炒房） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！　

投资性房地产中所指的所有出租，必须是经营租赁会计处理吗？

勤奋努力的同学：对，得是经营租赁；蓝线部分内容今年也是存在的，投资性房地产没什么大变化~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！