为什么不是借记累计摊销贷记投资性房地产累计摊销呢？

学员，你好！这个是加工费，这边产品中含有的加工费的扣除了加工费剩下的才是材料的，你根据用于生产产品的材料可变想净值=产品价格-产品相关税费-材料到产品的加工费这个公式来算。

投资性房地产确认房租收入时没有对应的成本吗？

学员，你好！还要加条件“且以前减记存货价值的影响因素消失”。

实务中统一使用有担保的债券利率作为折现率，D 选项说太绝对？

亲爱的同学你好是的，同学学的非常仔细，严格来讲，应该要加上这个条件才对。坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

想问一下收入章节的合同履约成本与租赁章节的履约成本是一样的么？

认真的同学你好~两者并不是同一个概念。收入章节的合同履约成本专指为履行合同发生的成本，是资产类的科目，比如建造工程中会发生的一些成本。而租赁章节的履约成本是一个概念，并不是科目，是指租赁过程中发生的为了保证租赁正常进行而发生的一些维护费等支出。希望以上解答能帮助到你~~

分别按成本模式计量和公允价值模式计量分录要怎么写？

学员，你好！这个就是固定资产转投房的分录，你条件太少，不好给你写分录，你看一下录播课转换的内容。

为什么题目中如果说租赁费可以税前扣除就判断一定是经营租赁？

勤奋的注会同学好~因为融资租赁资产视为企业自有资产，计提折旧，通过折旧抵税，租赁费就转化成折旧低税了。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必注意防护，少出门、保重身体~祝同学和家人们都能健健康康的~我们共克时艰，加油~　

计税基础为啥不是约定的付款总额和相关税费的折现后的现值？

亲爱的同学你好，判断租赁的性质时，用最低租赁付款的的现值与公允价值进行比较，因为付款额是未来的，而公允价值是现在的，因此需要折现后再比较。 确定计税基础时，分为两种情况： 1. 合同约定了付款总额：计税基础＝约定的付款总额+相关税费 2. 合同未约定付款总额：计税基础＝公允价值+相关税费 继续加油，祝学习愉快

为什么计算租赁付款额时候的折现率用的是税前有担保的债券利率？

可爱的注会宝宝，你好~融资租赁相当于是自有资产，所以租金不允许抵税,　而计算最低租赁付款额现值的目的是为了和设备的公允价值作对比，看最低租赁付款额是否达到资产公允价值的90%，这里资产公允价值是税前的，所以，为了可比性计算最低租赁付款额也要用税前担保利率折现。而在计算租赁净现值的时候，默认租赁也是一种有担保的资产出借，而且租金可以抵税或是设备折旧可以抵税，所以这里会使用税后有担保的债券利率，（都是为了现金流和折现率的口径匹配）希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！

预收的房租费怎么计算个税？

可爱的同学，你好~，预收租金按收取月份分摊，本题预收16年1-6月的房租，可分摊6个月，每月缴纳个税。计算方式与两居室相同。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

这里的租赁筹资现金流: 税前折现率和税后折现率？

亲爱的同学你好 租赁决策时，折现率要用税后有担保的借款利率，判断租赁性质时，用税前借款利率计算现值 第五章的资本成本是税后的 最低报酬率就是资本成本的意思，默认是税后的，直接用就可以了 继续加油，祝学习愉快