租赁的房子供职工无偿使用，实际发放时为什么通过其他应付款结转？

勤奋的同学，你好~，通过其他应付款意思是给房东付款，实际过程中也可以省略其他应付款，直接借应付职工薪酬~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资租入固定资产的租赁费会计分录怎么写？

认真的同学，新年好呀~　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　贷：长期应付款希望老师的解答能帮助你理解！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

对外出租的土地使用权不是计入投资性房地产吗,为什么摊销计入其他业务成本？

勤奋的注会同学好投资性房地产和固定资产、无形资产一样，都是企业的资产，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，需要计提折旧与摊销，摊销金额记入其他业务成本，收取的租金确认为其他业务收入。希望老师的解答能够帮助你理解~祝同学和家人们都能健健康康的~我们共克时艰，继续加油~

在计算租赁筹资的现金流量时是不是都用税后利率作为折现率？

可爱的注会宝宝，你好~你的理解是正确的，财管观点认为　　租赁费现金流的折现率应采用有担保的债券利率，并且租赁费的现金流量是要考虑税后的，为了与税后现金流量匹配，应当使用税后的有担保的债券利率。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

有没有不在租赁期的投资性房地产？

优秀的同学你好~同学可以看一下选项A的表述哦，企业持有以备经营出租的空置建筑物，就是企业将房子建好之后准备对外出租，但是当前还没出租。这个在董事会或类似机构作出了书面决议之后，是投资性房地产。希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！

承租方出售资产的行为不属于增值行为，所以不征增值税？

勤奋可爱的准注会同学：对，融资性售后回租出售资产的行为是不征增值税的，因为不是真的出售，可以体现出实质课税的原则~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

如果没有做过登记，那么租赁关系可以对抗未登记的抵押权？

[quote]所以同学理解的是没错的，没有登记的抵押权不能对抗租赁权[/quote]准注会，下午好不能，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门，多学习哦～我们共克时艰，加油！

租入后再转租的建筑物属于投资性房地产吗？

勤奋的注会同学好租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，确认为投资性房地产要求要有所有权，租入的固定资产是没有所有权的，只有使用权。希望老师的解答能够帮助你理解~祝同学和家人们都能健健康康的~我们共克时艰，继续加油~

借款融资租赁时为什么借款利率一定等于折现率？

亲爱的准注会同学，你好~折现率在次数我们相当于借款的成本，所以将借款的利率作为折现率。而溢折价只针对债券发行的价格和面值之间的关系，此处不涉及，因为本题是融资购买设备，是站在当前时点来看的，从银行借到多少钱就是多少，不存在不等的情况，也就不存在借入的溢价或折价问题啦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

A选项出借包装物的摊销的具体会计分录怎么编制？

a借 销售费用 贷 周转材料 出界属于未销售，把相关的包装物借给你，到期还回的一项行为，通常不收取租金收入。出租行为必然收取租金收入