经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出不是进长期待摊费用吗？

学员，你好！“长期待摊费用”是资产负债表科目，不是损益类科目，没有直接计入费用理解为资本化。然后摊销时在计入费用。所以D选项正确。

投资性房地产若承租人转租，承租人的会计处理如何处理？

勤奋的同学，你好~，这个属于租赁问题，今天的教材会有变更，建议等待正式的教材出来之后再学习研究希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

C土地使用权对外出租，说明转为投房，转为投资性房地产是否有两种情况？

准注会同学，你好～ 对的，转为工作模式了，就不再摊销和减值了。希望老师的解答能帮助到你，做好防护，少出门哈～

为何计算固定资产一般租赁的入账价值是比较租赁资产公允与最低租赁付款额的现值较低者？

同学，新年快乐。 主要是谨慎性原则　 　 　,希望老师的回答能帮助你理解，务必少出门，多学习哦。我们共克时艰，加油！

若企业选择收回自用，不是会产生100的机会成本吗？

可爱的注会宝宝，你好~这个厂房2018年年末租约到期，你项目19年开始，19年你是自用还是继续出租才会产生机会成本的问题~所以19年及以后现金流会考虑丧失的税后租金75~同学理解一下，加油~

融资租入的固定资产折旧如何编制会计分录？

亲爱的准注会同学，你好~融资租入的固定资产的折旧跟正常的固定资产折旧一致：1.租赁开始日借：固定资产—融资租入固定资（公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用）未确认融资费用 （最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值）贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额）银行存款 （初始直接费用）2.各期租金的支付和未确认融资费用的分摊借：长期应付款—应付融资租赁款 （各期相同）贷：银行存款借：财务费用 （根据实际利率法确认的融资费用，每期不同）贷：未确认融资费用3.融资租入固定资产折旧的计提借：管理费用/制造费用贷：累计折旧希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

c选项，用于出租的土地使用权不能单独确认投资性房地产吗？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，如果只出租土地使用权，土地使用权可以单独作为投资性房地产核算。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

以融资租赁租出的固定资产，已经不是资产，是什么？

勤奋的同学，你好~，国际会计准则 对这个的处理 没有说清楚，美国的准则是有两种模式：视同销售和视同投资。国际准则的做法从分录上看是视同处置一个长期资产（但是和处置固定资产等做具体会计处理法又有点不一样）实质重于形式说的是形式是租赁，实质相当于借钱给承租方。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资租赁折旧年限不是使用年限与租赁年限熟短的原则吗？

亲爱的准税务师学员您好，融资租赁一般认为是可以获得所有权，祝您税务师考试及学习顺利，生活愉快~！！

能否讲解一下此题有关融资租入固定资产的选项D？

勤奋的丽园同学好融资租入固定资产，企业虽然形式上没有所有权，但是实质上资产在承租方，承租方可以实际控制和使用这个资产，租赁期较长，视为自有资产进行管理，正常计提折旧。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必注意防护，少出门、保重身体~祝同学和家人们都能健健康康的，加油~