出租部分涉及的土地使用权，为何不把无形资产的账面价值直接转到投资性房地产？

同学你好，这个是按照原价，摊销来分别结转的，是为了清楚的记清楚有多少是原价，有多少是摊销，记得自己购买的时候是多少钱，疫情期间，同学要注意防护哦～

融资租赁，出租方支付的初始直接费用为什么要算作本金呢？

准注会同学你好：这个是准则规定，也是目前存在争议的地方，理论上两者应该是一致的。租赁这章同学可以先放一放，因为2020新准则很可能会重新修订这一章的内容。祝学习愉快~

计算融资租赁现金流现值时，为什么用税后借款有担保利率？

同学新年快乐，因为这里需要计算的是实际的成本，所以需要用税后的折现率希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

以缴纳土地出让金方式取得的土地使用权，不是应该计入“投资性房地产”吗？

同学新年快乐，制造业企业取得土地使用权通常确认为无形资产，除非该土地使用权用于出租、土地增值，作为投资性房地产，选项未说明，所以就是自用的，作为无形资产。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

融资和融资租赁有什么区别？

同学新年快乐，　融资租赁是融资的一个种类。融资租赁，就是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能。它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。融资可以分为直接融资和间接融资。直接融资是不经金融机构的媒介，由政府、企事业单位、及个人直接以最后借款人的身份向最后贷款人进行的融资活动，其融通的资金直接用于生产、投资和消费。间接融资是通过金融机构的媒介，由最后借款人向最后贷款人进行的融资活动，如企业向银行、信托公司进行融资等等。希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！

以公允价值模式后续计量的已出租厂房不计提折旧？怎么理解？

同学新年快乐，出租的房地产以投资性房地产计量，以公允模式进行后续的投资性房地产是不计提折旧的。这一块具体会在第六章进行更详尽的学习。　　希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

第十章租赁筹资的部分是不是今年会变？可以先跨过这节？

同学新年快乐，由于会计的租赁准则已经变了，而2019年的考纲还未修订，所以大概率2020年CPA考纲会计和财管关于租赁这一块都会有变动，可以暂时跨过租赁的知识点学习后面的章节哈，等3、4月新考纲出来之后在学习也来得及哦。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

抵押了物权还是属于抵押人的嘛，为何自己不继续收取租金呢？

同学新年快乐，因为抵押物被抵押了，可能抵押物不一定在抵押人那里，可能在债权人那里，所以由债权人收取~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

售后回购，回购价格低于原售价属于租赁交易，请问会计处理（分录）怎么写？

同学新年快乐，差额确认未确认融资费用哦~ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！

无论出租什么类型资产所获得的收入都是计入“其他营业收入吗？

同学新年快乐，一般不是主营业务收入的话，都是计入其他业务收入的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！、