本题计算为何把全年租金平均分摊到每个月而不只在4-12月确认租金？

勤奋的同学你好：会计是按照权责发生制去确认的，1~3月，减免租金，但是1~3月确实是在租用，所以用全年的租金/12，去分摊这个租金~你再理解看看呢~如有疑问欢迎再提出呀~继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

小规模纳税人动产租赁服务是3%还是5%，集装箱租赁是动产租赁吗？

勤奋可爱的准注会同学，你好！小规模纳税人的动产租赁就是3%，集装箱是可以活动的，一般可以算动产~如果还有疑问，欢迎提问，请继续加油呀！

买入固定资产再出租，折旧为何买入价减去租出去的其他业务收入?

亲爱的同学，你好。 同学的思考是没有问题的，可以把具体题目发给老师看一下吗，老师结合具体题目来看一下，以解决同学的疑惑。 周六愉快

D融资租入固定资产可以是同是自己的资产核算吗?

可爱的注会宝宝，晚上好：实质重于形式=经济实质大于法律形式。A强制付息义务优先股却认为负债（义务强制付息，虽然叫股，但实则负债）B因为实质可以控制，所以要进合并报表。C因为可以追索，等于说你还是要负责任，所以却认为一项贷款（负债）D融资租入固定资产（符合融资条件比如说租赁期占整个资产使用期85%）就可以是同是自己的资产核算。希望你可以理解，加油呢。

本会计题资分类也包括设备的自用和租用，建筑物的自用对吗？

亲爱的注会宝宝固定这次是一个长期资产首先我们得明确这一点固定资产可以根据特性分为（动产和不动产）设备可以理解动产 ，建筑是不动产。（但是建筑可以是固定资产也可以是其他的资产，比如投资性房地产）建筑物初中就是你租给别人 是 投资性房地产固定资产 按是否拥有所有权 可分自用　 还有融资租赁来的（明年可能不这么叫了同学了解就可以了 。

出租固定资产和无形资产是税务处理是怎样的？他的会计分录是怎么做的？

一般企业发生出租行为取得收入计入其他业务收入，相关固定资产无形资产的折旧摊销费用应当确认其他业务成本，同时还有注意应税收入相关的增值税计入应交税费。核算分录如下借 应收账款　贷 其他业务收入　 　　 应交税费-应交增值税（销项税额）借 其他业务成本　贷 累计折旧/累计摊销等，相关支出成本科目

租赁期开始日为2011.1.1，那不应该转换日是2011.1.1而不是2010.12.31吗？

同学你好！自用建筑物转换为出租，在签订协议后、停止自用转为收取租金收益时，就确认为投资性房地产。

为什么入账成本要加上税费？

同学您好！ 相关税费20是计入成本中的，增值税是不计入成本的。

经营租赁和融资租赁的区别是什么？

新准则不在有经营租赁和融资租赁概念内容，新教材不涉及了哈

预收240万一年租金，其中220万正确的还是计入“预收账款”科目吗？

同学，你好！“合同负债”科目现在主要是收入那章的例子，“预收账款”科目初级新教材没删除，所以这边投资性房地产也还能用，等明年中级新教材出来，看一下中级教材的变动。