这条只能适用买卖不破租赁吧？

爱思考的同学你好~本题说，A还不起钱， 并且经过了B银行的同意转让房屋的。说明这个转让行为是为了实现抵押权的。有疑问欢迎继续沟通~

设备租与买决策，借款自行购买，利息费用是否计入现金流？

奋斗在注会一线的宝宝你好，在计算现金流量时，不考虑支付的利息费用、支付的股利，因为融资成本已经包含在折现率里了，所以计算现金流量时就不再考虑了。希望老师的解释可以帮到你，有问题欢迎继续提问哦

个人所得税的租金收入时点是什么？

准注会你好呀，个税的租金确认时间点应该是按照权责发生制确认的，即按照每月收入确认为一次～

融资租赁为什么么要乘以（1+6%）？

勤奋的同学，你好！(1)因为这里的租赁费是每年年初支付，也就是预付年金的概念，需要在普通年金现值系数的基础上乘以1+6%o ~(2)融资租赁的资产，因为资产不转移，该资产在租赁结束时变现价值为0，而账面价值是355.2万元，说明会产生变现损失抵税的金额，即变现抵税的金额=355.2×25%=88.8万元如有疑问，欢迎提问，继续加油哈~

融资租赁设备变现税后净额等于账面价值乘以税率是什么意思？

奋斗在注会一线的宝宝你好，在融资租赁下，如果租赁期届满，设备不归承租人所有，那么处置价值=0变现净额仅来自于处置损益抵税，因此变现净额=账面价值*税率希望老师的解释可以帮到你，有问题欢迎继续提问哦

个人所得税计算中的租金收入大于4000时不是乘以（1-20%）吗？

准注会你好呀，800应该是修缮费用～下次提问的时候可以把题目上传这样答题更快捷哦～

在个人所得税的财产租赁所得的费用扣除中定额减除费用是减除5000✘20%=1000？

亲爱的准税务师学员您好，5000-1000-500=3500<4000减除800元　 　 　 ，祝您税务师考试及学习顺利，生活愉快~！！

不承担联营风险的权益投资收入算租金吗？为何没有分段计算？

准注会同学，你好：要分段算的，1-4月要从价计征的祝学习愉快~加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

租给员工使用租出时间即使收到收入，房产税也不从租计征吗？

准注会你好~将其中10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住属于税收优惠，免征房产税。继续加油哦~

破产法中如果是动产租赁合同可解除吗？

准注会你好~买卖不破租赁原则一般是不适用于动产租赁的，因为动产的种类繁多，且价格是比较低的，不需要给冻产进行保护。其次，动产是不利于财产的相关流通且动产的物权化要有一定的边界所以买卖不破，租赁原则是不适用于动产的。买卖不破租赁这里优先购买权仅适用于房子。继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ