第一步退租房定金25万，第二步罚定金20万可以弥补损失35万吧？

爱思考的同学你好：       第一步退回来的定金25万是你之前交的呀，实际损失35万，罚了20万，还有15万的损失是可以要求对方赔偿的。每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

固定资产针对出租说的是经营性租赁动产，不是针对的是动产吗？

认真、努力的同学，你好~原因是因为 不动产出租很可能会作为 投资性房地产或是干脆按照融资租赁的准则视同处置资产来看待了。所以把其他的情况排除掉，就只剩下 是经营性租赁动产。员工宿舍是固定资产呢？并不是 用于对外租赁。所以是 企业自己的固定资产。祝学习愉快

股权筹资的限制条件：吸收直接投资、留存收益、发行股票相比呢？

可爱的同学我们又见面啦~这里我们说长期借款限制条款较多，说的是企业与金融机构签订的借款合同中，一般都有较多的限制条款，这些条款可能会限制企业的经营活动~我们从这个角度考虑限制条款，就不同时考虑“企业满足什么样的条件才可以实施借款这个动作”，这是2个层面的“限制”1、老师，债务筹资限制条件：银行借款>发行债券>融资租赁2、那股权筹资的限制条件：吸收直接投资、留存收益、发行股票相比呢？我们一般不做这个的区分因为为什么说长期借款限制条件多，那时因为长期借款它比较特殊，有何多条款，有可考性，这里我们不用纠结呢~3、股权和债务相比又如何理解呢？债务限制会相对多一些哦~4、下列各种筹资方式中，筹资限制条件相对最少的是(   A )。 A.融资租赁 B.发行股票 C.发行债券 D.发行短期债券书中自有黄金屋 书中自有颜如玉，同学继续加油呀~

这种情况认为承租人具有终止融资租赁选择权吗？

勤奋的同学，你好~如果“提前解约需要支付巨额违约金”，视为有选择权，只是承租人不会行使该终止租赁选择权而已~希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

购买选择权的行权价格如果需要计入租赁付款额，需要折现吗？

勤奋认真的同学：       购买选择权，如果确定承租人将会行权的，在计算租赁负债时也需要折现。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

新会计准则下只要租进来不管租期的长短都是实质重于形式吗？

认真的同学，原准则的处理，承租人以融信租赁方式租入的资产视为自有资产，这个体现的是实质重于形式而新准则，承租人全部都按新的租赁准则，不再区分经营租赁与融资租赁，根据实质，确认为使用权资产哟，都是实质重于形式希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

判定为非小微企业，而无法享受小微企业的税收优惠吗？

爱思考的小可爱，你好：同学所说的是租赁进来的房屋吧，租赁的房屋所有权不是自己的，不需要计入资产负债表的呦同学想说的是不是融资租赁的固定资产呢愿你历尽千帆，早日到达胜利的彼岸，加油，老师看好你呀~

如果运费开一起，运费税率是多少？

勤奋的同学你好，同样也是1%哦，每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

融资租赁中的直租和回租有什么区别？

爱思考的同学你好呀~1、直租：融资公司出钱，帮客户在指定经销商那里购买指定产品，最后再租给客户。这里总共有三个关系主体~2、回租：客户买了指定商品，又把商品抵押给融资公司换钱，同时又向融资公司去租这个商品的使用权。这里只有两个关系主体，客户既是出卖人，也是承租人~希望老师的解释能帮助同学更好的理解~加油呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这个不是在表内“投资性房地产”吗？为什么会在表外的？

爱思考的同学，你好：短期偿债能力的表内因素，主要在流动资产和流动负债这两大块的报表中列示；投资性房地产是在非流动资产列示，没有直接体现在流动资产的模块，所以这个“可快速变现的非流动资产”的“目前出租的房产”是属于影响短期偿债能力的表外因素~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~