租金一次性收取12个月但是16年6月开始出租要全在16年确认吗？

勤奋的同学你好，是的，税法适用收付实现制，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

第三小题计算利润总额时，为何不加租金30万？400万为何算进收入里？

准注会你好~因为计算利润总额的时候取得不含税租金收入30万元已经包含在金额内，而不含税售价400万元的中央空调换入等值设备一台，会计上未做收入核算，所以要加上400万的收入。还有疑问吗？继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这题思路是什么？为何没计算从租？

勤奋的同学你好，65%房产一直在自用，25%房产前半年自用，后面年收取租金，怎么没算从租呢？算了，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

为何都是从价计征？后两项不应该是会计学中从租计征吗？

准注会你好呀，因为是2018年7月1日将其中的25%用于对外投资，所以上半年还是从价，下半年才是从租计征~房产税一定要注意月份的分摊哦~距离考试只有26天啦，最后阶段一定不能松懈！加油！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

10%给本企业员工出租部分怎么缴纳房产税？

准注会你好呀，这是税收优惠。10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住，暂免征收房产税~距离考试只有26天啦，最后阶段一定不能松懈！加油！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

企业将25%用于对外投资，不承担生产经营风险，并收取固定收入，不应按租金收入计征房产税吗？为何答案是

勤奋的同学你好，2000×25%×（1-20%）×1.2%×6÷12+20×12%，你看这个式子，前半年没有出租，所以从价计量，后面年出租了才看租金12%，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

(2)王某取得的租赁所得应缴纳的个人所得税？怎么算？

准注会同学，你好：1-6月、9-12月租赁所得=8000×（1-20%）×20%=12807月租赁所得=（8000-800）×（1-20%）×20%=11528月租赁所得=（8000-400）×（1-20%）×20%=1216祝学习愉快~加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这题差额现金流量如何理解？第二个问题的最低租金如何理解？

认真的同学你好~差量法实际上就是分别考虑租赁流量和购买流量相减后得到的。因此表格中，原先购置设备的流出变成了流入，是避免了购置，购买设备后的折旧抵税流入，变成了丧失了抵税的流出。做题时将两个方案分开考虑，购买流量变成负号，就是差量法。最低租赁额，是指出租人能承受的最低租金。租赁净现值为0时，说明购买设备流量和租赁流量的净现值相同，如果大于0说明租金过高，对出租人不利，出租人不会选择出租设备，小于0说明租入设备对承租人不利，承租人不会选择租入设备。或者用出租人的设备流量净现值计算平均年成本也可以，只有租金高于平均年成本，出租人才能获益。希望以上解答能帮助到你，继续加油~~

税法轻一下册514页例8，时间分摊是否有问题？从价和从租是否都有问题？

准注会同学，你好：答案没有问题哦，5月开始投资，所以1-4月从价，5-12月从租，不知道你是怎么理解的呢祝学习愉快~加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

税法轻一下册513页例7从租计税按时间分摊，为何讲义例题投资联营不承担联营风险，也按从租计税，但不时

准注会同学，你好第一张图片告诉你是每年的租金；第二张图片的表述是当年取得固定收入，就表明那个金额就是当年从租的依据，就不用分摊了