卖房如果不知道房租租赁中介虚假描述，则买房不得撤销？

如果房东不在家就默认房东不知道中介怎么介绍的就是不知道。

经营租入的固定资产，不属于企业资产，所以不能作为资产来会计核算吗？

勤奋的同学，中午好！经营租入的固定资产，因为不属于企业的资产，所以不能作为资产来核算。但是如果你在资产的基础上增加了一些投入，并且这些投入符合资本化条件的话，也可以作为资产，不过是通过长期待摊费用来核算。希望可以帮到你，继续加油！

这题算年租金为什么不是（1000-100）x（p/f 10% 5）/（p/a 10% 5）?

同学您好！1000和100不在一个时点，考虑货币时间价值的情况下，不能直接相减，所以该设备的年租金=[（1000-100×（P/F,10%,5）]/（P/A,10%,5）=（1000-100×0.6209）/3.7908=247.42(万元)

出租给本企业职工居住的自建宿舍楼，为什么不是投资性房地产账务处理呢？

尊敬的学员，你好投资性房地产是指为增值或出租而持有的房地产。企业出租给职工的宿舍从这一条上看不显然具有以上性质。出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。企业得初衷是为了满足员工的需求，而不是赚取租金。祝您学习愉快！

为何手续费首先冲减出租人的成本，有剩余的为利润？

认真的同学你好~这个租赁合同中对于租金、利息和手续费都有分别规定，因此手续费首先冲减出租人的成本，有剩余的为利润。所以CD都是错误的。希望以上解答能帮助到你，继续加油~~

此时租金仅指租赁资产的购置成本，利息和手续费用于补偿出租人的营业成本吗？

亲爱的准注会宝宝↖(^ω^)↗你好~本题中，合同分别约定租金、利息和手续费，此时，租金仅指租赁资产的购置成本，利息和手续费用于补偿出租人的营业成本，如果还有剩余则成为利润。祝你学习愉快，早日拿下CPA，坚持就会胜利，还有两个多月，fighting~

D选项说“经营性租赁”，所以不能算是“视同销售”吗？

勤奋的同学你好，因为D选项说“经营性租赁”，所以不能算是“视同销售”哦。希望帮助你理解，祝学习加油！有问题欢迎继续提出哦~

权责发生制中预收预付是计入当期吗？为何预交房租是算入明年各月的费用？

准注会你好权责发生制又称应收应付制。它是以收入和费用应不应该计入本期为标准，来确定收入和费用的配合关系，而不考虑收入是否收到或费用是否支付。预收预付是计入当期的，但是将预收预付结转时就计入各期各时段了，比如租金要分摊去确认继续加油~

能否详细讲解融资租赁和经营租赁的区别？

[quote]经营租赁经营租赁中出租人发生的初始直接费用应当计入当期损益，金额较大的应当资本化经营租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用应计入管理费用，较小的也是。融资租赁融资租赁中出租人发生的初始直接费用应计入“长期应收款”科目融资租赁中承租人发生的初始直接费用应计入“固定资产—融资租入固定资产”科目祝学习愉快[/quote]同学，你好这个答案就是最好的总结了祝学习愉快

年末对该投资性房地产账务处理提折旧时是用 （5000-1800）/25呢，还是用5000/25呢？

同学您好！若将固定资产对外出租，后续是以成本模式计量， 若该固定资产原价为5000万元，直线计提折旧，使用寿命25年，已提折旧1800万元；则出租日需将固定资产账面价值结转为投资性房地产，后续按成本模式计量，年末对该投资性房地产提折旧时是用 （5000-1800）/预计使用年限。