共同共有的房屋出租，收取的租金如何分配？

爱思考的同学，你好！如果共有人对租金有约定的话，按其约定。加油哦

甲居民在2019年3月将一套自有住房按市场价格出租，每月不含税租金4500元，当月发生房屋修缮费用1

勤奋的同学，你好：4500-800=3700，低于4000的标准，因此不能扣除20%，只能扣800，因此是（4500-800-800）×10%=290元继续加油~~

承租人融资租入固定资产，有承租人担保余值，在计算固定资产折旧时，用固定资产价值的入账价值扣除担保余值

同学，你好不是，扣的是 不是 现值，否则最后账平不掉祝学习愉快

“经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应予以资本化，作为长期待摊费用”正确吗？

亲爱的同学你好固定资产的改良支出通常会增加固定资产使用寿命，提高固定资产效能，因此即使题目没有明确说“符合资本化条件”，通常也计入长期待摊费用中继续加油，祝学习愉快~

为什么不对租赁设备进行折旧呢？

认真的同学你好~答疑老师没有错哦~针对这道题，租赁设备是不折旧的。这里题目可能各老师都会做一些改编，我们以中注协官方历年真题中原题为例：租赁决策第一步要判定时经营租赁还是融资租赁：因为现在准则已变而教材未变，因此考到的概率不高，掌握真题即可。经营租赁和融资租赁所产生的现金流是不同的。融资租赁为5条标准，满足一条就是融资。（1）所有权是否在届满时转移，本题不满足（2）购买资产选择权，本题不满足。（3）租赁期大于等于资产可使用年限75%，本题62.50%，不满足（4）资产为定制，不满足（5）最低租赁付款额现值大于等于资产公允价值，本题中为160*（P/A, 8%, 5)=638.83，不满足。因此，该租赁为经营租赁。经营租赁，期间现金流量为每年的税后租金（租金可以抵税），除此无其他流量。因此每年现金流出-120。所以你红字标出部分都不用做。融资租赁做固定资产入账因此才有折旧一说。因此第一步请先判断是否为融资租赁。希望以上解答能帮助到你，继续加油~~

融资性售后回租设备的所有权属于哪方？

准注会同学，你好~举例来说，A将一台设备卖给B，又从B那里租这台设备且租赁期限很长，属于融资性售后回租，这台设备的所有权还是属于B的。希望以上解答可以帮到你，继续加油~

融资性售后出租哪方来提折旧？

亲爱的同学，你好。因为是融资性质的，那么就由承租方来提折旧呢，利用实质重于形式的原则。如有疑问，我们继续沟通↖(^ω^)↗

经营性租入的设备不属于固定资产，属于什么呢？

同学你好：经营租入的设备是出租人的资产，不是承租人的资产。承租人只是按每月确认应付租金就好。祝学习愉快~

收入中扣减的房屋租金与其他应付款中有何关系？如何理解返利？

勤奋的同学，你好~本题是利润表，计算利润时需要用收入将成本费用扣除掉租金和销售返利都是作为费用处理的租金是借：管理费用　 贷：其他应付款/银行存款销售返利借：销售费用　 贷：其他应付款/银行存款希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

融资性售后回租是否需要交增值税？

勤奋的同学你好，按照金融业6%缴纳增值税，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA