上年年末应收融资租赁款净额与租赁资产设备余值差额倒挤出的吗？

认真细心的同学你好~同学把具体的题目再给老师上传下吧，这样老师可以结合题目去给同学更清晰的解释这个数字的来源哦~期待同学的回复~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

独立的地下建筑对外出租的还需要折加吗？

同学，你好。出租的独立地下建筑，按照出租地上建筑的规定计算征收房产税。有问题欢迎继续提问，加油~

不动产租赁服务有百分之九有百分之五，有什么区别吗？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！   有区别的， 一般纳税人一般情况下购进的不动产租赁服务是按9%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产（老项目），可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额~  莹莹你的理解很到位哦~这样解释小可爱你能理解吗？石可破也，而不可夺坚;丹可磨也，而不可夺赤。——《吕氏春秋•诚廉》

个人出租商务房不是简易计税5%吗？

爱思考的同学，你好个人出租住房5%减按1.5%，个人出租商务住房按5%。但是有相应的优惠政策，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

什么是经营租赁？

亲爱的同学你好：经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。1.租赁物由出租人采购；2.租期较短3.出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术性服务；4.经营性租赁合同是可撤销的。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

以租约出租日作为转换日，学习空间真题以董事会决议日为转换日？

勤奋的同学，你好~应该是决议日， 图二是个历年真题，官方答案给的是租赁开始日。如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

融资租赁的销售额的确定中不扣本金就是后面的含本金吗？

同学，你好。老师看了下两者都是一致的，融资租赁的销售额的确定中不扣本金就是后面的含本金的意思。融资性售后回租的销售额确定中扣本金也就是不含本金的意思。希望能帮助同学理解，有疑问欢迎继续提问，加油~

从外面租进来的房子用于职工住宿，租进来的房子要提折旧额吗？

勤奋的同学你好： 从外面租进来的房子不属于企业的自有资产，所以是不需要计提折旧的呢。继续加油噢~

所销售或者融资租赁的不动产增值税在境内吗？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！ 1.增值税来源于境内 ——一销售货物、服务、无形资产为例：① 服务 (租赁不动产除外 )或者无形资产 (自然资源使用权除外 )的销售方或者购买方在境内。②所销售或者租赁的不动产在境内。③所销售自然资源使用权的自然资源在境内。④财政部和国家税务总局规定的其他情形。2.企业所得税 来源境内1. 销售货物所得，按照交易活动发生地确定。2. 提供劳务所得，按照劳务发生地确定。3. 转让财产所得。（1） 不动产转让所得按照不动产所在地确定。——不动产在境内（2 ） 动产转让所得 按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定。（3 ） 权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定。4. 股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定。5. 利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、 场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定。​​​​​​​6. 其他所得，由国务院财政、税务主管部门确定这样解释小可爱你能理解吗？石可破也，而不可夺坚;丹可磨也，而不可夺赤。——《吕氏春秋•诚廉》

“抵押买卖不破租赁”抵押已登记的前提不是要看是否善意吗？

爱思考的同学你好~这个题目是这样的，先抵押后出租的情况，那么之前的抵押已经办理登记了，后面的承租人在租赁的时候是可以看到已经办理了抵押等级的，所以这个承租人就不属于善意第三人了哦~再理解一下哦~有疑问欢迎随时提出哈~继续加油~(づ￣ 3￣)づ~