房屋租赁出去的时候是按从租计征房产税的，但是房子的所有权还在自己手里啊，为什么不是按从租计征和从价计

同学你好这是由房产税规定决定的，它的规定就是要么从价征要么从租计征，如果同时计征有重复征税之嫌。原理在于，如果未出租认为是你自己使用，你享有了房屋的经济利益，按原价；如果出租了，则房屋的使用利益归了别人，你没用，你获得的利益是租金，则按租金征税祝你学习愉快

600是租金和工人400+200吗，那个工人不属于辞退福利吗。贷方是应付职工薪酬，这也是预计负债吗？

[quote]预计负债即使一个大的负债类，涉及的金额是估计的，也是一个报表项目，也是一个会计科目。租金和辞退工人支出，都属于预计负债，工人辞退福利，是在应付职工薪酬科目核算，租金时放在预计负债核算[/quote]同学你好给工人的辞退福利，属于预计负债的大类，只不过在核算的时候，是在应付职工薪酬中核算的

如果以租赁资产的公允价值入账，那么不就没有三个选择，而是以分摊率为实际利率么？

同学你好，选项D是教材原文，原文为：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率，否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。你讲的是未确认融资费用分摊率该怎么确定，与D讲的不是一个东西。祝 学习愉快！

房地产企业的商品房是属于存货对吗？只有经营性出租的房子属于投资性房地产是吗？

勤奋的同学，你好~是的，房企持有的商品房是在“开发产品”这个科目的，开发产品在报表列示时也是属于存货，当经营出租时就是以投资性房地产来核算了希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

税法的不动产经营租赁和有形动产经营租赁怎样区别？

你好，同学比如说广告发在写字楼上的就是不动产经营租赁，广告发在飞机、汽车上的就是动产经营租赁，看广告的载体是动产还是不动产。祝学习愉快哦~~

写字楼是固定资产属于不动产所以是不动产经营租赁？

你好，同学。地铁和写字楼一个是动产一个是不动产，所以不一样，地铁是动产，写字楼是不动产。祝学习愉快o~

这题的出租方最低租赁收款额怎么理解？

优秀的同学你好~只要满足融资租赁五个条件中的一个，就属于融资租赁。年限2/4=50%<75%，承租方最低租赁付款额现值（即未来现金流量现值）=1000*（P/A,6%,2）+100*（P/F,6%,2）=1000*1.8334+100*0.89=1922.4公允价值=19501922.4/1950=98.58%>90%,所以属于融资租赁。借：固定资产1922.4+10=1932.4　 　 　 未确认融资费用77.6贷：长期应付款2000　 　 　 　银行存款100借：管理费用（1932.4-100）/2*6/12=458.1贷：累计折旧458.1借：财务费用（2000-77.6）*6%*6/12=57.67贷：未确认融资费用57.67对损益的影响金额=-（458.1+57.67）=-515.77出租方最低租赁收款额=1000*2+100+30=2130祝你学习愉快，顺利通过考试，早日拿下CPA~

关于第三人是否善意取得的情况没有提及有依法进行融资租赁交易查询的，是否能根据第三人不知情且已支付价款

同学你好！融资租赁合同中，关于第三人是否善意取得的情况，题目中如果没有提及有依法进行融资租赁交易查询的，是否能根据第三人不知情且已支付价款而判断其基于善意取得制度依法取得了所有权呢？这个在考题中肯定会告诉你是否“进行了融资租赁交易查询”，不然我们无法得知是否善意。

往外出租不动产 还要考虑不动产的取得年限吗？

你好，同学。要考虑，看出租的不动产是2016年4月30日前取得的还是之后取得的，会影响你选择简易计税方法还是一般计税方法。祝学习愉快哦~~

出租的土地使用权按成本模式投房核算，所以从5月3日到次年5月吗？

同学您好！无形资产摊销是当月增加当月开始摊销,当月减少当月不摊销。所以是12个月。