免租期是根据房产余值缴纳房产税的吗?

同学，你好：免租期是根据房产余值缴纳房产税的。祝学习愉快！

待出租的建筑物，为什么不属于投资性房地产？

我从应试角度学术角度考虑:待出租的建筑物有两种可能，有可能会出租，有可能不会出租。实际如果你工作中碰到的话可能依照具体规定而定。

为何本题的融资租赁合同生效?

同学你好，合同生效：合同双方意思一致（合着同意），有效签章。不违反国家法律法规或者公序良俗，不损害国家利益和公众利益。所以本题的融资租赁合同生效。而且还有个案例，承租人取得行政许可即可，出租人不用取得

本题出租时,出租房产是自交付之次月起缴纳吗?

同学，你好：更换零件增加原值的，要从完工后才开始增加，所有5月份是不增加的，还是要按1600。出租房产是交付的次月，题目中租期是从10月1日开始，所有看作之前就会已经交付，应该从10月开始从租祝学习愉快！

第十题五月份开始联营,是从六月份开始按房产税从租计征吗?

同学，你好吖~纳税人出租出借房产，自交付出租出借房产之次月起缴纳房产税哦，所以是从4月份交付的，所以从5月份按从租计征哦。有四个月是因为房产税按年计算哦，前四个月要按照房产原值计算缴纳房产税哦继续加油吼~

融资租赁和经营租赁的区别是什么?

同学你好！这俩个老师说的租的资产不一致，张老师说的是融资租赁，所以实质重于形式，视同自己的资产~而波波老师说的是经营租赁，所以只是简单的租赁而已~

在融资租赁合同中,租赁物的维修义务都是由承租人承担吗?

你好，同学。一般来说是这样的没错。祝学习愉快哦~~

法律基础中此时c能有主张“抵押不破租赁”的权利吗?

同学你好，c不能主张抵押不破租赁，因为是先抵押后租赁。如果是a使坏，没有告诉不知情的c，则b要求实现抵押权，c受到损失时，c可以找a赔偿；如果a租赁时告知c房子已经抵押了，c还要租赁，则只能自己承担后果。c是否能向d主张买卖不破租赁，要看c与b是如何约定的，如果c与b续租，则租赁合同未到期房子卖给d时，c可以主张。祝 学习愉快！

融资租入固定资产的折旧时间的确定？

尊敬的学员，您好。这个和咱们一般固定资产计提折旧的时间是一样的

第三人善意购买,承租人不能要求出租人承担赔偿责任吗?

你好，同学。承租人对该房屋有优先购买权，出租人未告知承租人要出售房屋的情况损害了承租人的优先购买权，所以承租人可以要求出租人赔偿其损失。（但是由例外情况，就是出租人将房屋出售给共有人、父母、兄弟姐妹这些人，承租人是没有优先购买权的，自然也不能要求出租人承担赔偿责任）祝学习愉快哦~~