为什么是租赁委托代理合同？

同学你好，这里虽涉及建设工程情况，但是讲的核心是建设工程监理合同。题目描述的发包人与监理人之间是委托代理关系。所以是委托代理合同。祝 学习愉快！

为什么在明知购买方不能抵扣的情况下销售方还给开专票？

同学您好：不会税法的会选择高的。

没有签订租赁合同，也可以作为投资性房地产来核算吗？

同学你好！作为企业持有以备经营出租的空置建筑物，由于还没有签订合同，所以转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期，也就是说当董事会或类似机构作出了书面决议，决定将企业持有的建筑物作为以备经营出租的空置建筑物，即使还没有签订租赁合同，也可以作为投资性房地产来核算。祝学习愉快！

同一地区城镇土地使用税幅度差距是20倍，全国幅度差距是50倍啊？

同学您好：免租期间是按照房产的原值减除一定的比例为计算税金的基数，由产权所有人缴纳，一般减除比例是30%。第七题你说的是对的，全国50倍，相同级别20倍

当月出租当月收取租金收入？

同学，你好因为它在5月20日更换完毕，所以我们5月还是按照原来的价值计算，因为5月可能不确定自己总共支出的金额，等到下个月我们就可以按照新的价值来了，这块在考试上可以参考老师讲义上2012年的真题，不会在月份上出的太难。如果不涉及更新改造，是普通的从价和从租的区分，那月份我们是要重点关注的

厂房被查封乙公司无法经营还需要继续交厂房租金吗？

对的。 根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。也就是说乙公司不能拒绝向丙银行交付租金。丙银行可以通知乙公司应向其交付租金。

出租不动产的税率怎么算是按10&还是9%？

10%　 今年考试完全遵循教材，教材就是10%的请获悉！~

个人住房出租的税率是多少？

个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

老师租赁合同价格和交易价格是什么关系？

同学您好！合同价格是合同上的初定价格，交易价格是实际交易的价格。在某些情况下，合同价格不一定等于交易价格，具体看合同里面签订的一些条件。

不应该是次月征税吗？

同学，你好纳税义务发生时间：自交付出租次月起，缴纳城镇土地使用税。如果题中告知1号就已开始租用，可视为上月已经签约交付，当月就要计算城镇土地使用税的。祝你学习愉快