预付一年的房租，借方是预付账款还是待摊费用？

同学，你好！应当是计入预付账款。加油哦~

一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，简易计税方法是什么？

同学你好~一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产（经营性租赁），可以选择适用简易计税方法计税；也可以选择适用一般计税方法计税。（刘老师的讲义上没有提，是担心同学们与融资性混淆，此处不是重点。但是它也一样有时间限制）说明同学你学的很认真，很赞哦。逢考必过

只有交租金的日期和发放职工薪酬相同时，贷记银行存款？

同学你好题干中问到的问题是下列会计处理正确的，那么其实我们考虑的情况就要多样一些才可以，可能出现的情况都应当包含~继续加油~

融资租赁下，会计是按租赁费折旧吗，那税法也按租赁费折旧吗？

同学你好是的，同学说得很对，会计和税法都会计提折旧，有折旧就可以抵税

已经判决完毕并且更改了资产负债表也经过了股东签字并报出就不用再确认预计负债？

同学，你好！图片1的问题是在2015年的2月才判决的，但是财务报告的截止时点是2014年的12月31日，只要12月31日存在的情况都考虑了，在12月31日应该确认的是预计负债，那么即使报表批准报出前判决了，对于2014年12月31日而言，还是预计负债。图片12，应该是不可避免的租金支出，你的理解是对的，租金是一年确认一次，这里对于18年不可避免的租金支出是200万。后面总的不可避免的租金支出是400万。祝学习愉快！

为什么不能直接用售价-固定资产账面价值+租金也就是总流入-总流出?

同学你好，你的思路非常正确，但是有两个细节我们要完善一下。1，固定资产账面并不是5500，而是2500，注意题目中的文字游戏　 　 　 2.减出来是16,17年加起来实现的收益7000,16年确认了1000的公允价值变动，所以17年确认6000

房产中介受a委托把房子租给b不属于代理那属于什么？

同学你好出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：(1)如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。(2)如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系日常生活中一般是第一种居间行为，中介要向房东和租客各收半个月的租金作为报酬的，起了中间牵线的作用，所以叫居间合同

作为企业持有以备经营出租的空置建筑物，其转换日为董事会作出书面决议的日期？

同学，你好“空置建筑物或在建建筑物”用于出租，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期，和投资性房地产转为存货，转换日也为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重现开发用于对外出售的日期。两者是一致的。

发行债券的 利息调整、固定资产的未确认融资费用（含金融租赁）是什么？

同学你好，你的理解是正确的，辅助费用是计入负债的初始确认金额的，后续计量会按实际利率摊销计入利息费用，尽管教材和以前考题均将发生的辅助费用作为借款费用，但更精确的表达应该是辅助费用的摊销属于借款费用，而不是辅助费用。

纳税单位和个人无租使用免税单位的房产应由使用人代为缴纳房产税？

说白了就是你纳税人免费使用了免税单位他们家的房子，那么纳税人作为使用人就得去把使用期间的房产税交了