融资性售后回租是什么意思？

同学您好“融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为了解一下就行

为什么土地使用权也变成投资性房地产？

尊敬的学员，您好土地可以看作是厂房的附属物啊，你出租了厂房，厂房所占用的土地你也一起出租了啊祝您学习愉快

租赁费怎么写分录？

同学你好：本题应该选择ABD。这里主要考察的知识点是直接费用与间接费用的区分。通俗理解的话，直接费用能够直接的计入产品成本中，与产品的生产直接相关。材料、施工人员，施工设备的租赁费，这些和施工都是直接相关的，应计入直接费用中。而间接费用一般是像管理费，办公费，交通费这种，虽然一定程度上会帮助产品生产或施工建设，但起到的作用是间接性的。财产保险费是企业管理费的一种，属于间接费用。建议同学将类似的题目进行总结，会有更深入的了解呦，加油~

“应付经营租入的固定资产租金”的会计科目是什么？

同学你好，其他应付款。感谢您的支持，继续加油哦！

不是按4%吗，个人出租的不区分用途？

同学您好你可能记混了 ，是个人出租住房 ，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这里描述的是个人所得税感谢您的支持，继续加油哦！

筹资资本成本有低到高顺序是什么？

同学您好！长期股权投资是投资不是筹资哦~筹资资本成本有低到高一般来说是这样的：银行借款，短期债券，长期债券，融资租赁，留存收益，优先股，普通股，吸收直接投资祝您学习愉快~

为什么没算厂房租金？

同学，你好！因为这道题目问的是因出售该办公楼而确认的损益金额，所以收到租金跟出售无关，所以不考虑。加油哦~

怎么理解把租金计入资产成本？

尊敬的学员你好，所谓的租金计入资产成本意思是如果租入的固定资产使用于生产的，计入制造费用，月末转入相关资产成本。如果用于管理部门的，计入管理费用。如果用于销售部门的，计入销售费用。也就是说经营租入固定资产支付的租金根据固定资产的用途不同计入不同的科目，如果是用于生产，计入制造费用，就间接计入了生产成本，而如果用于管理部门，则计入管理费用，影响当期损益。祝学习愉快！

融资性售后回租与融资性售后回购，那种方法的融资成本更大？

正常情况下是售后回租的融资成本大，因为回租时不仅需要支付融资的费用还要支付租金，而售后回购只要付融资费用

售后回租形成融资租赁的，是按照售价超过公允价值还是账面价值进行递延？

同学你好，按照售价高出账面价值的部分递延加油！学习愉快！