经营租入的是公司所控制的，为什么不是资产？

同学你好：     经营租入是短期的，像我们平常租房子，有使用权，没有控制权，控制权是处置，买卖等的权利

此题计算丧失房租的租金收入，为何从16年12起而不是17年12月起？

哈喽~爱学习的同学~题目说的是租金上年末就收~也就是年初收的呀~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

租赁期间产生的孳息物属于承租人还是出租人？

准注会宝宝你好，针对于你的疑问根据《合同法》第二百二十五条规定租赁期间的收益归承租人所有，承租人和出租人另有规定的除外。不过还要根据题目情况具体分析，比如A租给B一头牛，该牛租赁期间生产一头小牛，该小牛属于出租人（所有权人）——天然孳息如果同学还有什么疑问点，欢迎和老师再一起探讨哦 加油，今年必过！

先出租后买时，为何这里的取得所有权时间是签订合同的时间2月10日？

爱思考的小可爱，你好：这个属于简易交付2.10日签订了买卖合同，因此就视为2.10是交付时间既然2.10日是交付时间，那么所有权的转移也就是2.10这一天了希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~

到最后一期截止，所有的租赁收入只是把期初初始计量的未实现融资收益全部冲完了吗？

勤奋的同学，你好：是的，截止到最后一期出租人收到的总价款是920000元，因为每年年末支付的租金150000里面是包含利息收入的。就像是分期购买一项资产，每期支付的金额是指本利和一样。这里的租金是分期支付的，总的租赁收款额（920000）与租赁投资金额（未担保余值和尚未收到的租赁收款额的现值之和）的差额就是利息（未实现融资收益），所以租赁收款额（920000）是包含未实现融资收益的。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

出租的投资性房地产的折旧计入管理费用吗？

勤奋的同学，你好。出租的资产折旧或者摊销都是计入“其他业务成本”的。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

租金收入不先做租赁收入入账，收回直接冲减应收租赁款吗？

勤奋可爱的同学，你好：（1）确认各期利息收入时：借：应收融资租赁款——未实现融资收益       贷：租赁收入——利息收入（2）出租人收到租赁收款额时：借：银行存款       贷：应收融资租赁款——租赁收款额同学要区分这两个会计处理，租赁收入核算的是利息收入。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

例22-13，租赁投资净额为何等于公允价加上交易费用？

勤奋的同学，你好：1.租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。2.租赁内含利率是指使租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。综上：租赁投资净额在金额上是等于公允价值加初始直接费用。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

租赁费为何用有担保的债券的税后利率？

爱学习的财管同学，你好~ 折现率体现的是风险，租赁的风险与有担保借款的风险相同，所以使用的是有担保借款的利率，由于需要考虑所得税的影响，所以使用的是税后有担保借款利率。明天的你会感谢今天拼搏的自己，继续加油！

此题这里为什么要用折现率？

天天向上的天歌同学，你好~~租赁费也要折现的噢~~只是每期都支付同样的金额，我们就可以用年金现值系数，假如每期支付税后租金100万，利率10%，项目期限5年，那么租金折现金额就等于100×（P/A，10%，5）哈~希望老师的解答能帮助同学理解~同学继续加油噢~~早日拿下CPA！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ