出租人的初始直接费还是承租人的？

出租的，计入资产价值

这里2015年，2016年是否需要写租金的会计分录？

考试的时候最好写上，这个因为跟14年一样，而且没有专门说，所以老师没有写。需要预收过度

个人出租商业用房，收入70000元，需要缴纳哪些税？

1。增值税：70000/(1+5%）*1.5%=10002.城建税，教育费，教育费附加：1000*（7%+3%+2%）=1203.房产税：(70000-1000)*4%=27604.个人所得税：新政策现在未知

出租设备，收到一张转账支票应该编制银行存款收款凭证吗？

同学你好，收到转账支票，借 银行存款　 贷 其他业务收入　 应交税费-应交增值税（销项税额）；感谢你的支持，继续加油哦！

第二笔分录是否可以写当年所收的所有租金？

同学，你好！也是可以的。加油哦~

本题中在会计报表中固定资产体现增加三百元还是一万元？

要看是什么租赁，如果是经营租赁，这就不是固定资产，直接作为费用处理。如果是融资租赁，按照1万元入固定资产

收到全部租金后，是否应该是冲减长期应收款而非冲减未担保余值？

同学，你好！这里不是租金，是收回资产，未担保余值也在资产里面的。

b租赁a房屋，并转租C，在B的资产负债表上如何显示？账务如何处理？

同学，你好！属于本企业负担的租赁费用，计入制造费用等相关科目，如：借：制造费用等 贷：应付账款等;属于转租部分负担的租赁费用计入“其他业务成本”，与转租收入计入“其他业务收入”相对应。加油哦~

房子出租作为投资性房地产，那库房出租作为什么？

同学，你好！只要是出租了，那么一般都是作为投资性房地产核算的。如果是成本模式，那么出租期间也要照提折旧的。加油哦~

18轻一上p339，如何理解选项A中损益平衡租金？

同学你好，损益平衡租金针对承租人而言，是他可以接受的最高租金，对于出租人而言是他可以接受的最低租金。计算方法是，令租赁净现值为0，（小于0就是亏了），倒求租金即可。出租人可以接受的最低租金大于承租人可以接受的最高租金，就不存在租赁；出租人可以接受的最低租金 小于 承租人可接受的最高租金，那出租人就可以获利，a选项就是这个意思。由于租赁准则会有变动，建议稍作了解，等19年教材出版后再加深学习。继续加油~