能否解释一下教材p289期末资产变现损益-19.2的由来？

同学你好，你的理解完全正确。租赁期结束，该设备被收回，由于该设备账面价值仍有19.2，（由于融资租赁的会计核算关系，因此产生折旧），相当于19.2的现金流出，因此-19.2，损失有抵税作用，相当于少交了损失部分的企业所得税，因此作为现金流入。由于租赁准则将在19年教材中改变，相应的财管中的租赁和自购决策也应该会变动，建议出教材后再学习。

收回租赁期满的办公楼是否为固定资产？

同学，你好！因为处置投资性房地产就是把办公楼给卖了，所以要确认收入，结转成本。加油哦~

年租金200万，2006年6月出租的，2007年6月卖出的，为什么不是收到200万租金收入？

同学，你好！是的。从2006年6月到2007年6月的租金一共是200万元，但是2007年确认的租金收入只是半年，所以只是100万元。加油噢 ~

融资租赁的是否要作为自己单位的固定资产？

同学，你好！哪个题我不知道啊，麻烦同学把题干内容截图给我看看，以便给你回复祝学习愉快！

出租闲置资产为什么转为投资性房地产的时间是签订租赁，合同的期间？

同学，你好！按照你的理解去做就好。 老师那个时间不妥当祝学习愉快！

企业尚未成立的开办期间，租用房屋，房租发票是否能开给个人？

同学你好。联系实际思考确实方便理解书本知识，但老师也建议你先从书本知识开始，针对考核的知识点进行联系。就你提出的企业开办期间问题，在开办期间企业可以选择小规模纳税人和一般纳税人，但登记为一般纳税人后不得转为小规模纳税人，增值税可以留抵。发票开给个人的只能是普通发票，不得抵扣。欢迎提问，加油~

经营租赁指什么租赁？什么形式的租赁？

同学，你好！经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。加油哦~

如何区分融资租入资产和正常租赁？

同学，你好！两者主要的区别：1、融资租入固定资产 , 虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权 , 但从其经济实质来看 , 企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时 , 承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内 , 承租企业有权支配资产并从中受益等等。所以 , 根据实质重于形式原则 , 企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算。2、经营租入固定资产企业对其没有拥有权也没有控制权,不符合资产的定义,同时一般租期很短,所以不视为企业的资产进行核算。同时，融资租入属于资产范围，经营租入不属于资产范围。加油哦~

是否因出售投资性房地产对损益的影响不包括房租，而2018年年度对营业利润的影响包括房租？

同学，你好！是的，你的理解正确，因为租金跟出售这个行为是没有关系的祝学习愉快，加油~

b选项中预计的资产使用期限=租赁期是否正确？

同学，你好对于售后租回的方来说，预计资产的使用寿命就是租赁期，所以你理解的是对的