如何理解，直接融资租赁和融资性售后回租？
丁老师
老师已回答
同学，你好融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，属于贷款服务，应按照金融服务6%缴纳增值税。直接融资租赁，分为有形动产融资租赁17%，与不动产融资租赁11%。祝你学习愉快
2018-10-14 09:55:31
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租金计征房产税时为什么不用分摊？
蔡老师
老师已回答
这种题目里需要看题目表达的意思，根据表达的不同，计算方法就有区别，没法具体总结。这道题目里说的是当年取得固定收入160万元，意思就是从5月1日到12月31日这段时间取得的收入是160万元，不需要再×8/12
2018-10-14 00:31:46
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B经营租入的房地产，不能列示为投资性房地产，计入什么会计科目？
谢老师
老师已回答
同学，你好出租是投资性房地产，现在是你租入那应该把租金计入管理费用或销售费用祝学习愉快
2018-10-13 18:06:16
阅读271
老师，第十题的这个利率为什么就是出租人的内含利率？
夏老师
老师已回答
同学，你好！已经告诉你用公允价值入账了啊，所以的计算一个新的利率出来，这个利率就是出租人的内含利率了。祝学习愉快！
2018-10-04 10:13:51
阅读219
融资租赁固定资产作为自有固定资产核算是政策规定的吗？
李老师
老师已回答
同学，你好：融资租入固定资产作为自有固定资产核算，就是政策规定的祝学习愉快！
2018-10-03 14:45:31
阅读288
本题甲将冰箱给销售商就相当于融资租赁性质的出租吗？
李老师
老师已回答
同学，你好：甲将冰箱给销售商，整个使用期限都不会收回，相当于融资租赁性质的出租，不在作为自己的固定资产。祝学习愉快！
2018-10-02 17:18:17
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在租赁那章,所有权转移与不转移在计算时有什么区别？
丁老师
老师已回答
同学好，所有权如果没有转移的话，我们默认其变现价值就是0，如果转移的话，那就是有变现价值的。您说的金融租赁指的是融资租赁把？最大的不同之处就是其租赁费，经营租赁是税后的，而融资租赁是税前的，此外，融资租赁还要计提折旧，而经营租赁就不计提折旧了。最后还有个残值变现的问题，融资租赁如果所有权转移的话，并且有残值的话，就是要有残值变现的；而经营租赁则没有。加油哦~
2018-09-30 16:31:16
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对外出租公允价值120万为什么差额20万会计入其他综合收益？
孙老师
老师已回答
这是固定资产转以公允价值计量的投资性房地产，公允高于账面的部分是不确认为损益的不然企业都可以用这种方式操纵利润了
2018-09-30 15:12:53
阅读187