个人出租用房，月租金低于3万的免征增值税这个规定现在还有么？

还是免征，指的是月收入总计。

售价与账面价值的差额600元为什么不能直接确认为资产处置损益？

同学，你好！租金240 　 但是 　市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。这个就是能获得补偿的意思啊祝学习愉快！

在财产租赁所得项目下应填报的所得数额是多少？

同学，你好：个人出租房屋个人所得税纳税时间是取得收入的时候纳税，题中是12月31日收款，所以在2015年纳税。祝学习愉快！

出租人承担了承租人应该承担的费用时，不是找承租人要回来么？

同学，你好：出租人承担了承租人应支付的费用，意味着出租人和承租人签订协议的时候就说好这部分钱由出租人出。但实际应该支付的人是承租人，所以就是说出租人收的租金少了。祝学习愉快!

每年的租金优惠是160为什么以后每年不按照160来调高管理费用呢？

同学，你好：你的分录不对了，应该是：借：银行存款 3600　 　 　 　递延收益 600　 　 　 贷：固定资产 4200所以每年递延收益摊销=600/5=120祝学习愉快！

差额递延调高/调低日后租金费用为什么比较的是售价与账面价值?

同学，你好：售后回租形成经营租赁是这样的如果售价>公允价值，售价和公允的差额递延，公允和账面的差额确认资产处置损益。如果售价<公允价值，再将售价和账面比较，售价>账面，售价和账面差额确认资产处置损益。售价<账面，以后有补偿售价和账面差额确认递延，没有补偿的确认资产处置损益。祝学习愉快！

为什么只单单考虑一方面的损失设备折旧抵税的60 而不是60-47.5？

同学，你好：经营租赁资产不属于承租人，承租人是不提折旧的，也没有折旧抵税祝学习愉快!

董事会作出书面决议日，归为投资性房地产账务处理？

对的。

初始直接费用开始资本化了，但是后来依旧计入当期损益了么？

同学，你好！A. 经营租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用 　 后期摊销。然后就影响各期的损益了。祝学习愉快！

增值税，房产税，个人所得税分别是按照哪个依据计算啊？

同学你好，这三个税都是按收到的钱交税。