投资性房地产账务处理赚取租金需不需要开发票？

尊敬的学员，你好。需要的。

融资租入的固定资产为什么也作为承租企业的固定资产？

尊敬的学员，您好。企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

出租之前计入管理费用，出租之后计入其他业务成本吗？

尊敬的学员，您好。这个题应该是按年进行摊销的，你只要掌握摊销的计算就可以了。你后边的理解是正确的，

延迟护着拒付房屋租金是适用普通诉讼时效3年还是原来的说法1年呢？

尊敬的学员，您好。这个题尚未更新，建议你不要做了

由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产是正确还是错误？

尊敬的学员，您好。既然是作为投资性房地产，那肯定是收取租金的，如果是作为员工福利就不属于投资性房地产。

经营租入的资产不能计入固定资产账面价值，符合资本化条件，应计入长期待摊费用吗？

经营租入的资产不是你的，不能计入固定资产账面价值，　 　符合资本化条件，应计入长期待摊费用。不符合的一次性计入费用　

融资租赁算做固定资产，那租赁方入固定资产后也要折旧吗？

因为以融资租入的固定资产其风险和报酬都已经转移到租入方,就是说融资租入的固定资产基本上就是你的资产所以要计提折旧。 而经营租入的固定资产只是转移了小部分时间的使用权而已,最终的风险报酬还是在别人那里,所以不必计提折旧。

D改良支出是对承租方还是出租方呢？

尊敬的学员，您好。这个是经营租赁，经营租赁是针对出租房的，如果是融资租赁就是针对承租方。

A的改良支出，不是对承租方而言吗？

尊敬的学员，您好。经营租赁的资产还是属于企业的，所以这个还是和企业有关的，和承租方无关

经营租赁和融资租赁的管理费，都要记入当期损益吗？

尊敬的学员，您好。是的呢