集团内部母子公司，A子公司出租建筑物给B子公司，属于投资性房地产吗？

同学，你好！个别报表上属于合并报表还原成原来的资产。祝学习愉快！

融资租入固定资产算折旧额是根据固定资产价值还是付的租赁费用来计提折旧啊？

是根据固定资产入账价值算的 你可以参考下教材例题P209 用的就是2329190作为基数

公允价值模式下的也是有租金收入的，那成本是什么呢?

同学，你好！公允价值模式下的也是有租金收入的 那成本是什么呢? 　维修费，物业管理费等可能都是啊，计入其他业务成本祝学习愉快！

把购置与经营租赁看成一个整体的现金净流量来思考吗？

同学你好题目是按照差额法考虑的一个方案的流入就是另一个方案的流出祝学习愉快

为什么从承租方看，杠杆租赁和直接租赁无区别，但对于出租方有区别?

同学你好：杠杆租赁，主要是因为出租方用来购买资产的钱是借来的。出租公司既是出租人又是借资人。而这跟承租人没有关系，不管出租人是直接付钱购买资产还是借钱买资产，承租人都是按期付租金给出租人。祝学习愉快。

长期租赁的交易成本与短期租赁的交易成本的区别是什么？

同学你好短期租赁---是为了跟购买该设备比，租比买降低交易成本长期租赁则是可以节税，但因为长期租，租金合计并不一定会比买便宜祝学习愉快

融资租赁出租货物，这里是不是指会计上实质重于形式？

同学，你好！融资租赁货物属于营改增的服务项目，对融资租赁出口货物试行退税政策。但需要满足特定出租人，特定期限，特定货物范围。实质重于形式属于会计准则上的概念，在税法上应当属于实质课税原则。祝你学习愉快！

融资租赁收款额是什么呢？

同学，你好！1、最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋与承租人和出租人均无关的第三方的担保=20×10＋10＋52、未担保费用 是单独列出。3、初始直接费用是加进长期应付款的吗？是的4、如果加进长期应付款那么日后怎么用实际利率折算呢？就是用正常的折现率折现。5、对未来利息收益有啥影响？没影响见教材372-373页（一）在租赁期开始日　　借：长期应收款——应收融资租赁款 【最低租赁收款额与初始直接费用之和】　　　　未担保余值　　　　贷：融资租赁资产【原账面价值】　　　　　　营业外收入【融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额】（或借记营业外支出）　　　　　　银行存款【初始直接费用】　　　　　　未实现融资收益　　在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整：　　借：未实现融资收益　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款【初始直接费用】祝学习愉快！

市场租金是400，而实际支付租金是240，租金五年，总共需要确认递延收益800？

同学，你好！你理解错了！4 200－3 600=600，这个确认为递延收益。祝学习愉快！

农民把土地出租给企业用于种植农产品销售，个人所得税是否有免征政策，税率是？

农民流转土地，取得土地租金，属于个人所得税法及实施条例的规定的财产租赁所得，应依法缴纳个人所得税。财产租赁所得，适用税率20%，以1个月内取得的收入为一次。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。