制造费用是属于什么科目呢，还有出租为什么属于投资性房地产？
夏老师
老师已回答
同学，你好！制造费用是 成本类科目，属于存货！出租那个属于投资性房地产这个是定义规定的！没有为什么！你到 投资性房地产的 章节会学到的！祝学习愉快！
如果承租方选择购买租赁资产，那还需要支付承租人角度的担保余值吗？
石老师
老师已回答
同学你好，就不需要支付承租人方的担保余值了。可选择的优惠价款和余值任意选一
租赁合同或协议价不公允是什么意思？
石老师
老师已回答
同学你好，一般认为合同价是公允的，但是如果有其他迹象表明，存在着其他的不合理目的如虚增利润的目的，逃避税款的目的，则需要另行考虑合同价格了
租房违约金低于损失，那可以既要求支付违约金，又要求赔偿损失，使得两个加起来的金额等于损失可以吗？
石老师
老师已回答
同学你好，一般是按这个规定处理，也就是说，选择违约金的可以比照赔偿损失提高金额，调整后就不能再主张赔偿金了
税法上的计税基础是不是也要和会计一样把所有应收款折现以后的最低租赁付款额作为计税基础呢？
夏老师
老师已回答
同学，你好！1、关于固定资产初始威本。在会计处理上，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 在税务处理上，根据《企业所得税实施条例》第五十八条第(三)项规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;租赁合同未约定付款总额的，以该资产}向公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。 可见，税法不考虑最低租赁付款额现值，而是按照实际支付的款项作为相关资产的计税基础。 2、关于未确认融资费用。会计上，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 税务上，《实施条例》第五十八条第(三)项规定要求将会计上确认的长期应付款全额(不扣减未确认融资费用)计入固定资产原价，并在其使用期间内计提折旧的方式实现税前扣除的。所以，对于未确认融资费用的分摊额，税法上不再允许税前扣除。对此需注意对固定资产折旧和未确认融资费用摊销两方面的纳税调整，这两方面的方向应当是相反的。 3、关于折旧。在税务处理上，根据《实施条例》第四十七条第(二)项规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 会计与税法计提折旧都是以固定资产的幸刀始成本为基础，由于其初始成本确认的不同从而决定了其每期折旧额的财税差异。祝学习愉快！
融资租入固定资产的大修理费用是否应当增加固定资产账面价值并计提折旧而非计入长期待摊费用？
夏老师
老师已回答
同学，你好！两种处理方式都可以！祝学习愉快！
融资租赁的固定资产实际是属于企业，不能理解为企业购买固定资产发生的投资活动？
夏老师
老师已回答
同学，你好！融资租赁的那个资产是别人的，只不过会计上当初自己的资产而已！是筹资活动，不是投资！祝学习愉快！