A公司将该项固定资产退还B公司为什么不是经营租赁？

学员你好，判断是否是融资租赁时，只要满足以下标准之一的，应认定为融资租赁：1、租赁期满时，租赁的 资产所有权转移给承租人2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订的购价预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价3、租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%或以上4、对承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值相当于租赁开始日租赁资产的公允价的90%或以上5、租赁资产特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用本题目中，租赁期／尚可使用寿命＝3／3．5，大于75％，因此应当属于融资租赁

计算账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万)，2.5是什么?

学员你好，2.5是指出租前累计折旧的年数。计算办公楼出租前的账面价值，要先计算出租前的累计折旧，该资产12年12月购入，到15年6月30日止累计折旧的时间为2.5年，所以出租前账面价值=3000-3000/20x2.5

考点27，经营租赁方式租入的固定资产应该入到什么科目呢？

尊敬的学员，您好。1、对于承租方即采用经营租赁方式租入的固定资产，其所有权是属于租出方的，就是说租入方没有所有权，它不被租入方所拥有或控制，所以它不满足资产定义，它不是租入方的资产。所以对该项固定资产不入账。按照要求只要在备查账上登记即可。 2、按照双方的约定，承租方要支付给出租方的租赁费。按照税法的最新规定，出租方如果是增值税一般纳税人，要给承租方开具增值税发票的，承租方可以凭票抵扣进项税额的。

经营租赁与融资租赁如何判断，有什么标准？

学员你好，租赁分为经营租赁和融资租赁。具体来说，只要满足以下标准之一的，应认定为融资租赁：1、租赁期满时，租赁的 资产所有权转移给承租人2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订的购价预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价3、租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%或以上4、对承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值相当于租赁开始日租赁资产的公允价的90%或以上5、租赁资产特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用希望对你有帮助。

为什么经营租赁方式租出的办公楼，要确认固定资产还是投资性房地产？

尊敬的学员，您好。应该确认为投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

支出400万元不用区分是否符合资本化率吗?

学员你好，开发阶段的支出当然要区分是否符合资本化条件，但该题目中已经明确，该项目已经生产了产品，达到预定使用用途，并且预计能够带来经济利益等，符合开发阶段资本化的条件，所以，后续发生的400万元应当计入无形资产的初始成本。

固定资产从融资租入转入自有的会计分录为什么是190万？

尊敬的学员，您好。这个是不需要加上5万元的，你可以看一下第二步。

最低租赁付款额怎么理解？

尊敬的学员，您好。当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过渡过耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人（或与承租人有关的一方）对资产余值进行担保，称之为担保余值；有时，担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担任人应对这部分差额全额补偿；当然，租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。 租赁资产余值的担保情况不同，核算方法也存在差异：出租人对资产担保余值应计入其最低租赁收款额内核算；未担保余值则作为租赁投资总额，并单独核算，租赁期内需经常检查，如有减值，应确认为当期损失。对承租人而言，租赁会计中只需将担保余值计入最低租赁付款额内，未担保余值毋需反映。2. 未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值.本科目期末借方余额，反映企业融资租出资产的未担保余值。

租给职工抵扣福利费的分录怎么做？

尊敬的学员，您好。请你将你的问题描述清楚，谢谢。

出租无形资产支付的服务费不是计入管理费用吗？

尊敬的学员，您好。不是的哦，这个要计入其他业务成本的。