楼下出租，楼上自用且不能单独核算，在收到租金确认收入时计入其他业务收入吗？

勤奋可爱的同学，你好：是的同学，当不能区分的时候将整体作为投资性房地产，收到租金的时候确认其他业务收入。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

去年做的分录是借主营业务成本，货应付账款一房租吗？

爱思考的同学，你好：老师这边没有看到同学具体的问题，可以麻烦同学重新上传一下吗？

投房的确认不是只用考虑固资转投房造成的影响，不考虑租金收入吗？

亲爱的同学你好呀！本题问的不是“投房的确认”，而是“在20*4年因投房确认的损益”，注意区分哦～希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

这个a是不是要么是空置待出租，要么是已出租才是投资性房地产？

亲爱的同学你好呀！ 是的，投资性房地产只包括三类，已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。同学要做到精准记忆哦~希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

怎么判断售后租回是否属于销售业务？

优秀的同学你好~ 可以根据收入章节，判断收入的5个条件来看，如果满足，则符合收入确认条件，是销售业务每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

什么情况考虑存在重大融资成分？

认真细心的同学你好~A选项：当合同各方以在合同中约定的付款时间为客户或企业就该交易提供了重大融资利益时，合同中既包含了重大融资成分。如赊销方式销售商品；D选项：根据新收入准则，附有销售退回的，对于预计退回部分不可以确认收入，应确认预计负债，因此本题题目不能改为已确认收入哦~希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

租赁中固定资产处置不用先转到固定资产清理？

爱思考的同学，你好不用了哦~按照陆老师上课讲的就可以了哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

承租人非可控不是不做账务处理吗？

[quote]麻烦同学把这道题目后面附的解析发给老师看一下~~~[/quote]坚持学习的同学，你好(*^▽^*)同学学习的很认真，理解的是对的，老师这边会反映勘误~~不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

特定的租赁变更，不应该是采用修订后的折现率吗？

勤奋的同学，你好租赁付款额中，取决于指数或比率的可变租赁付款额中浮动利率的变化，购买选择权的行权价格、行使终止租赁选择权需支付的款项发生了变更，用修改后的折现率。而固定付款额及实质固定付款额（扣除租赁激励相关金额）、取决于指数或比率的可变租赁付款额中（浮动利率以外的）、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项的变更，需重新计量租赁付款额，还是采用原来的折现率希望老师的回答能帮助你~

经营租赁，出租方要给承租方开增值税发票吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好要开的哈~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~