会计名词中为什么租赁净现值大于0租赁方案可行?

勤奋的同学你好：因为租赁带来的现金流大于自行购买的现金流，最终体现的就是租赁净现值大于0，选择租赁方案，看哪个方案带来的净现值大~祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

会计基础中关于担保余值和未担保余值的区别怎么理解?

认真细心的同学你好~同学理解的比较准确哦~——是不是由和承租方有关的人担保的就是担保余值，由出租方有关的人担保的就是未担保余值。担保余值是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。未担保余值是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。——承租方租赁付款额中包含担保余值，出租方租赁收款额中包含担保余值，租赁投资总额中除了租金收款额中的担保余值外还包括未担保余值？承租方租赁付款额中包含担保余值预计应支付的款项；租赁收款额中包含担保余值；租赁投资总额=出租人应收的租赁收款额+未担保余值，所以既包括未担保余值也包括担保余值。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

本题的营业利润差额怎么算?

勤奋的同学，你好。按照解析中的算法会更简单清晰一些，也不容易做错，建议还是按解析中的做法哦。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

把增值税的小规模出售不动产和租赁不动产的时间怎么区分?

勤奋的同学你好： 小规模纳税人租赁或销售不动产的征收率都是5%，并没有3%的情形噢。小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。预缴税款及应纳税额计算：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款继续加油噢~

租赁不动产是9%,为什么增值税税率是13%?

爱思考的同学，你好;不动产租赁增值税适用一般计税方法的按9%的税率计算。本题租入的是机器，是有形动产租赁，税率是13%。希望以上解答能帮助到你,继续加油~

预收租金计入哪个会计科目?

亲爱的同学你好呀！可以计入“预收账款”科目。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

法律基础中本题在租期未满时,无权要求甲立即迁出该住房吗?

爱思考的同学，你好这个C选项就是我们所说的“买卖不破租赁”：租赁物在承租人依据租赁合同占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人的承租权可以对抗租赁物的新的所有权人。所以说在租期未满时，无权要求甲立即迁出该住房。希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

例题22-13中租赁投资净额在金额上应该怎么算?

勤奋的同学，你好！租赁投资净额指的是出租人为了形成这笔租赁而发生的初始金额，包含设备的金额以及初始费用。而未担保余值和尚未收到的租赁金额是将来收到的钱，虽然金额一样但是含义不一样，我们投资净额应该是花了多少钱，而不是将来能收到多少钱。希望可以帮到你，继续加油！

租赁服务中租入机器属于租赁不动产吗?

勤奋的同学，你好机器设备属于固定资产，即用于一般计税方法又用于集体福利时，其进项税额可以全部扣除。​希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

19年确认的租金收入就是19九年下半年的对吗?

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好是的哦~同学理解的很好呀~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~