投房持有以备经营出租的建筑物，转换日是董事会做出书面协议，为什么正确呢？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)非投转投，转换日的界定，是有区别的。1非转投通常是租赁期开始日，特殊“转换日为董事会书面决议的日期”①企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变；②不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变。2投转非①投→固、无形资产，房地产达到自用状态，企业将房地产实际用于生产经营管理方面的日期；②投→存货，租赁期届满，董事会等作出书面决议，表明将用于销售的日期。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

桥、闸通行属于不动产租赁，适用简易计税，为什么还能抵扣进项税？

亲爱滴陆陆小可爱，你好哈~~~！    这里之所以开的是电子普票，但还能抵扣进项税不是很好理解，其实是国税局粑粑给的特例哈，这里是电子普票当专票去管理，举个栗子：       甲公司开具的简易计税的过桥费给乙公司，甲公司是不可以就该过桥费产生的成本进行进项抵扣（因为现实中甲公司一般都是国企或者是承包收过桥费的企业，桥的主体施工早已经完成，后期没有进项不可以抵扣任何进项）但是乙公司取得的甲公司开的专票是可以进项抵扣的。这样解释陆陆小可爱你能理解吗？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

如何理解除融资性售后回租的贷款服务不能使用差额征税？

勤奋努力的王同学，你好:首先贷款服务是全额征税的哦但是融资性售后回租比较特殊是可以采用差额征税的 拿到考试的话，出现贷款服务直接就是全额纳税出现融资性售后回租那就是差额征税哦希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

非公司负债性融资租赁的实现方式是怎样的，它的优缺点又是什么呢？

爱学习的同学，你好哟~非公司负债性融资，是指项目的债务不表现在项目投资者公司的资产负债表中的融资形式。例如，老师跟同学合作一个项目，我们各投资一半，买一个房子出租，老师公司的账上就只将这房子的一半作为投资性房地产核算。主要优点是可以分散风险，主要缺点是控制性会减弱~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

租金收入这里计算公式不能理解，为什么减去3/5*6/12？

爱思考的同学，您好：您不要单独看这个公式3/5*6/12，必然难理解。(5X12×60-3×60)/5×6/12拆分成两部分：①(5X12×60-3×60）——因为免租3个月，所以实际租金=（5*12-3）*60②/5×6/12——实际租期是5年，所以除以5，2X18年租了半年，所以是6/12 如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

有形动产融资租赁和售后回租服务与金融服务中融资性售后回租的税率差别是什么？

勤奋的同学你好：金融服务中融资性售后回租：含有形动产和不动产增值税超过3%的部分即征即退：只是有形动产售后回租服务融资性售后回租适用的税率都是6%，如果是提供有形动产售后回租服务的纳税人，还享受超过实际税负3%部分的增值税予以退还给纳税人。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~

融资性售后回租不是也属于贷款服务应该按照差额计征吗？

勤奋的同学你好：可以麻烦同学把那个题目拍给老师一下？祝同学逢考必过。继续加油哟~

可变租赁付款额是否计入租赁负债取决于比例或指数，比例和指数讲清楚点？

同学你好，取决于比例或指数的可变租赁付款额，一般是指消费者价格指数这种宏观指标，比方说合同约定租赁付款额和消费者价格指数相关，租赁开始日消费者价格指数为125，第二年消费者价格指数涨了1.5倍，这时要重新计算租赁付款额，对应的每期付款额增加1.5倍，重新得出租赁负债的金额。总的来说，这个可变租赁付款额是指数发生了变化后，按新的租赁付款额重算租赁负债。

租金怎么在初级书上既说作为其他应收款又说作为其他业务收入呢？

同学你好一般企业出租包装物产生的收入计入其他业务收入，同时，这类其他业务的应收未收的款项计入其他应收款借 其他应收款 贷 其他业务收入祝你学习愉快！！

银行存款、应付债券、有息应付票据、优先股、应付股利、融资租赁的长期应付款都属于金融活动。怎么理解？

认真的同学，你好：这里主要是第二章中对经营和金融的区分，我们可以这样理解：融资通常都是和金融相关的。希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)